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Comment et pourquoi construire une maison passive ?

Publié le 29/01/2020
Comment et pourquoi construire une maison passive ?

Une maison dite "passive" ou "sans chauffage" est une maison très basse consommation, qui est parfaitement isolée, pour protéger la maison aussi bien l’hiver du froid que l’été de la chaleur. La maison passive séduit chaque année de plus en plus de Français grâce à sa modernité, son respect de l'environnement et des factures bien plus légères ! Faire construire ce type de maison permet donc d'obtenir de nombreux avantages. Terminée l'époque où nous pensions qu'une maison passive était une maison en bois au fond de la forêt. Désormais, ces constructions sont très développées et on comprend ce tel engouement ! Cependant, pour réussir la construction de ce type de maison, il faut bien sûr respecter certaines règles.

Comment faire une maison passive ? 

Choisir le bon terrain

La première chose importante, lorsque l’on souhaite construire une maison passive avec une conception bioclimatique, c’est de choisir le terrain adapté : plat, bien orienté, arboré et sans présence d’éléments qui pourraient masquer les rayons du soleil (colline, bâtiment…). En connaissant le trajet du soleil, vous allez pouvoir optimiser l'utilisation passive du soleil l'hiver et de la limiter lorsqu'il fait chaud l'été. En limitant les ouvertures sur des endroits un peu trop venteux vous éviterez une exposition un peu trop froide l'hiver et au contraire en favorisant les ouvertures au sud, cela vous permettra d'obtenir un éclairage naturel au maximum. Flint Immobilier, vous accompagne pour trouver LE terrain qui répondra aux besoins de votre projet. Depuis 1991, nous avons guidé de nombreux particuliers en quête du terrain parfait : des terrains en campagne, sans immeuble autour, pouvant pleinement bénéficier des apports du soleil

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Bénéficier ou se protéger du soleil

De même, le maximum de surfaces vitrées doivent être orientées sud, pour favoriser l’apport solaire passif en hiver. Mais attention l’été ! Pour éviter la surchauffe, pensez aux protections extérieures ! Les arbres feuillus, qui laissent passer le soleil l’hiver mais pas l’été, peuvent faire office de bons protecteurs contre les rayons du soleil l’été. 

L'isolation

Selon votre région l’isolation sera renforcée entre 35 et 45 cm. Elle doit être réalisée par l’extérieur pour éviter les ponts thermiques, c’est-à-dire les points du bâtiment où la barrière isolante risque d’être rompue : jonction plancher-murs extérieurs, dalle-balcon, etc.  

Étanchéité à l’air

C’est l’une des spécificités de la maison passive : elle est presque totalement étanche à l’air. Pour ce faire il est conseillé de poser une membrane étanche en polyane permettant d’arrêter la quasi-totalité des infiltrations. Il faut compléter ce dispositif avec une VMC qui évitera tout développement d’humidité. Ainsi on ventile et on chauffe : l’air vicié qui sort de la maison est récupéré pour réchauffer l’air neuf qui entre. 

Pas de chauffage

Votre maison passive sera capable de se passer d’un chauffage principal. Néanmoins, nous vous conseillons d’avoir une solution d’appoint pendant les périodes de grand froid comme le radiateur radiant, un poêle à bois ou un poêle à granulés. 

Construire une maison passive prix

À l’usage, vous verrez les économies faites en vivant dans une maison qui consomme peu d’énergie. La principale dépense réside dans le changement régulier des filtres des VMC. Aucune technique de construction n’est imposée pour avoir le label “Bâtiment passif” (délivré par l’association La Maison Passive). Ainsi, vous choisirez votre matériau de construction selon votre budget : certains choisiront l’armature en bois, et d’autres le béton ! Pareil pour l’isolation : vous pouvez utiliser de la laine de verre, la laine de bois, le polyuréthane. Les maisons certifiées “passives” doivent produire davantage d’énergie qu’elles n’en consomment. Une performance rendue possible grâce à l’utilisation des énergies renouvelables telles que le solaire, l’éolien... Aujourd’hui comptent aussi la qualité environnementale des matériaux, c’est-à-dire ceux qui utilisent peu l’”énergie grise” (énergie nécessaire à la fabrication du matériau : extraction, conception, transport…).

Faire construire une maison passive vous coûtera néanmoins plus chère qu’une maison traditionnelle mais sur le long terme, vous allez faire des économies sur le coût de fonctionnement. Il faut donc penser au retour sur investissement ! De plus, dans le cadre de la revente de votre maison, votre maison sera très attractive grâce à un bon classement sur le diagnostic de performance énergétique et votre bien immobilier sera plus facile à revendre.

Maison passive et certification

La Fédération Française de la construction Passive est une association de droit local de professionnels de la construction passive et qui certifie les bâtiments passifs en France. Les critères de certification sont très exigeants. Consultez le protocole de certification.

Faut-il le rappeler ? 

Pour se chauffer, l’électricité est la plus chère des énergies. En effet, en 43 ans son prix a été multiplié par sept !* L’électricité a toujours été en tête des énergies les plus chères, sauf entre 2011 et 2015 où le propane l’a dépassé. 
Et ce phénomène risque de s'intensifier : selon les prévisions de l’Ademe**, la facture risque de tripler en 20 ans, sur une période courant de 2006 à 2025 passant de 590 € à 1328 €. 
Donc vous savez ce qu’il vous reste à faire si vous le pouvez. En tout cas, cela mérite réflexion avant la construction de votre maison sur l’un de nos terrains dans l’Oise ou le Val d’Oise

N'hésitez pas à prendre contact avec nous pour échanger ensemble sur votre projet immobilier !

Contactez-nous !

Découvrez quelques-uns de nos terrains à vendre dans l'Oise

Ponchon

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Belloy-en-France

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Vente Terrain 350m² Villiers-le-Sec (95720) - photo
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Vigny

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Vente Terrain 984m² Vigny (95450) - photo
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Vigny

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*Source : direction générale de l’énergie

**Ademe : Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie