Un terrain est dit isolé ou hors lotissement dès lors qu'il ne provient pas d'une division foncière. Contrairement à un terrain en lotissement, un terrain isolé, aussi appelé ”terrain en diffus” est celui qui ne répond pas à la définition juridique du lotissement. Un terrain isolé, ne veut pas dire qu’il est reculé et loin de toute autre habitation ou ville.
Rappelons que l’article L 442.1 du Code de l’urbanisme qualifie de lotissement toute division de parcelle en vue de construire. La constitution d’un lotissement est soumise à une obligation de bornage et à un contrôle administratif qui est le permis d’aménager. Ainsi Flint Immobilier, aménageur-lotisseur vous propose des parcelles prêtes à bâtir qui sont donc bornées et viabilisées. Pour les terrains isolés, un certificat d’urbanisme accompagnant la vente vous indiquera s'il est constructible ou non.
Découvrez nos terrains en vente dans le Val d'Oise (95)
Les différentes étapes et les documents nécessaires à la vente d’un terrain sont différentes s'il est isolé ou loti :
Consultez nos terrains à vendre dans l'Oise (60)
Si vous achetez un terrain en diffus, vous pourrez y bâtir tout type de logement à l'endroit que vous voulez. Mais à vous de contrôler les indications comme les servitudes, les procédés administratifs et le raccord aux différents réseaux publics (téléphone, eau, électricité, gaz, etc.), examiner au préalable les caractéristiques des sols et des sous-sols etc. En conclusion cela prend du temps, et représente une somme supplémentaire car le coût pour raccorder un terrain isolé est variable en fonction de son éloignement au réseau et de la prise en charge d’une partie de frais par la commune. En effet, certaines communes, pour attirer des habitants, prennent en charge une grande partie de ces coûts.
Il est donc plus judicieux d’orienter son choix sur un lotissement. Cela accorde en effet plus de sûreté face aux contraintes liées à la viabilisation et à la constructibilité. Il permet aussi de concrétiser votre projet de construction de maison plus rapidement et en toute sécurité juridique tout en tenant compte des différents règles d’urbanisme appliquées au niveau du territoire.