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Construire une maison pas cher en Ile-de-France : 5 astuces à connaître
Envie de construire votre maison pour pas cher en Ile-de-France en région proche ?
Avec un budget réduit, de nombreuses questions se manifestent assez rapidement dans le cadre de votre projet : comment réduire la facture sans affecter la qualité des travaux réalisés ? Où peut-on encore acheter moins cher tout en bénéficiant de la proximité des infrastructures, commodités et services ? Peut-on faire des économies sur le coût d'achat d'une maison en négociant avec son constructeur ? Le Groupe Flint Immobilier, spécialiste de la vente de terrains à bâtir en Île-de-France et dans l'Oise, vous accompagne dans ce magnifique projet.
Découvrez ces 5 astuces imparables pour concrétiser votre rêve de devenir propriétaire d’une maison en Ile-de-France, sans vous ruiner !
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Offrez-vous un terrain à prix abordable
Le coût du terrain représente un impact important sur le prix de votre maison. Autrement dit, pour construire une maison pas chère, il est essentiel de réduire le prix d’acquisition de votre terrain. La première étape de votre projet consistera donc à étudier les prix au m2 moyens pour l’achat d’un terrain dans les communes situées sur le secteur qui vous intéresse.
De nombreuses petites communes situées en Île-de-France dans le Val d’Oise (95) ou dans l’Oise (Hauts-de-France), situées à proximité des axes routiers et des gares, proposent des terrains à vendre à prix attractif. Néanmoins, n'oubliez pas de prendre en compte les frais de notaire dans le cadre de l'acquisition de votre terrain nu, soit en moyenne 8 %. Prenez contact avec votre notaire pour avoir plus de précision.
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Choisissez un secteur en devenir
Les terrains à bâtir et maisons à vendre situés dans les secteurs les plus convoités sont également les plus chers, cela est bien connu. Alors, comment faire pour faire construire sa maison sur un terrain à petit prix en Ile-de-France sans pour autant sacrifier la proximité des commerces, commodités et des infrastructures ?
Documentez-vous soigneusement sur les grands projets à venir sur la commune, la région ou le département qui vous intéresse : création d’une nouvelle gare, d’une zone commerciale, d’une école, d’un nouvel axe routier, installation d’une grande entreprise…
En anticipant le développement de ce secteur, vous pourrez alors vous offrir un terrain idéalement situé pour la construction de votre maison, avant que la hausse de la demande ne conduise à l’augmentation des prix au mètre carré. Une bonne affaire, en somme !
Où faire construire votre maison ? Optez pour le lotissement
À première vue, le coût d’acquisition d’un terrain en lotissement peut sembler plus élevé. Néanmoins, ce choix vous aide à réaliser de solides économies, car de nombreuses opérations onéreuses et fastidieuses auront déjà été réalisées par votre aménageur-lotisseur : la viabilisation du terrain, sa connexion aux réseaux d’assainissement, d’eau potable et d’électricité. La viabilisation du projet, la nature du sol et de nombreux autres éléments sont vérifiés par l’aménageur-lotisseur, un atout précieux pour éviter les mauvaises surprises qui ne manqueront pas de faire exploser le coût de votre projet de construction dans le cas de l’achat d’un terrain non loti.
Économisez sur votre emprunt immobilier
Un crédit immobilier est générale incontournable lorsqu’il s’agit d’acheter une maison. Les meilleurs taux de crédit sont proposés aux candidats acquéreurs qui peuvent justifier d’un solide apport, d’une situation stable et d’une gestion irréprochable de leur budget. Autant de leviers que vous pouvez actionner pour trouver le meilleur crédit possible et limiter le budget de votre projet d’achat d’une maison pas chère en Ile-de-France.
Il est également possible de passer par un courtier immobilier pour faire jouer la concurrence et décrocher un taux de crédit imbattable.
Comparez les constructeurs et fiez-vous au rapport qualité-prix
Le choix du constructeur de votre maison est une étape cruciale pour évaluer et amoindrir le coût de la construction d’une maison en Ile-de-France. Plus vous consacrerez de temps à l’analyse et à la comparaison des différents constructeurs de maisons, plus vous économiserez d’argent, car cela vous permettra de négocier le prix de la construction.
Plus que le coût de la prestation offerte par le constructeur, le rapport qualité/prix est le point le plus important de votre projet. En effet, opter pour une maison à très bas prix, avec des matériaux de moindre qualité et des défauts de mise en œuvre, risque de conduire à long terme, à de nombreuses dépenses imprévues.
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