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Investir dans le Val d'Oise en 2019

Pourquoi miser sur l'investissement Pinel en 2019 ?

Futur acquéreur, vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans le Val d'Oise en 2019 ? La loi Pinel vous offre un environnement idéal pour réussir votre placement dans le neuf. A condition d'avoir en mains tous les éléments permettant de bien préparer votre acquisition dans le Val d'Oise

Spécialiste de la promotion immobilière et de l’aménagement-lotissement dans le Val d'OiseFlint Immobilier vous dit tout sur la dernière mouture du Pinel dans le Val d'Oise, prévue pour l’année 2019.

Découvrez nos programmes neufs éligibles Pinel 

Habiter, investir dans le Val d'Oise

Situé au nord de l’agglomération parisienne, le Val d’Oise est un territoire dynamique et contrasté.

La Plaine de France, les rives de la Seine, la vallée de Montmorency et la région de Pontoise sont autant de facettes du 95, même si l’essentiel du département présente un caractère rural et campagnard. L’agglomération majeure du Val d’Oise est la ville de Cergy-Pontoise, qui comptait en 2015 près de 204 248 habitants répartis sur un territoire de 84 km2. La présence de l’Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, de nombreux parcs d’activité, universités et écoles supérieures de commerce et d’ingénieur font du Val d’Oise un pôle économique de premier plan en région Ile-de-France. Le Val d’Oise, c’est tout de même 185 communes, qui comptent 27 habitants pour la plus petite (Charmont) et plus de 100 000 habitants pour la plus densément peuplée (Argenteuil).

Les salariés de la région parisienne qui habitent dans le Val d'Oise apprécient l’atmosphère bucolique des petites communes du Val d’Oise, ainsi que la densité de son réseau de transports en commun qui permet de rejoindre rapidement Paris et de nombreuses communes du 95, dont le pôle de Roissy-Charles de Gaulles. Par ailleurs, de nombreux salariés souhaitent vivre près de Roissy en s'installant dans le 95, les perspectives d'agrandissement de l'aéroport avec son terminal 4 en 2024 offrira également de belles perspectives pour l'investissement locatif dans le 95

Présentation de la loi Pinel dans le Val d'Oise

La loi Pinel est venue remplacer en 2014 la loi Duflot, dans l’objectif de relancer l’investissement immobilier locatif dans le neuf et de soutenir l’économie de la construction et du bâtiment.
Dans le Val d'Oise et sur l’ensemble du territoire national, la loi Pinel incite les investisseurs à acheter un appartement neuf pour le louer, en leur offrant en contrepartie des réductions d’impôts. Plébiscitée par les français, la loi Pinel permet d’investir dans l’immobilier neuf et d’y développer une offre de logements dédiée à la location, tout en épargnant. Investir dans la pierre est considéré comme le placement préféré des français ; et pour cause : dans le département Val d'Oise les logements en location se louent très bien, ils sont situés à proximité de Paris, font partie du Grand Paris tout en offrant un cadre de vie de qualité et plus doux à ses habitants.

Parmi nos programmes neufs Pinel dans le Val d'Oise

Vente Appartement 1 pièce 36m² Orry-la-Ville (60560) - photo
Compromis

T1 Orry-la-Ville

1 pièce - 36,30 m² - V E F A Démarrage travaux septembre 2018 - Défiscalisation PINEL - Centre ville

149 000 €

Vente Appartement 1 pièce 36m² Orry-la-Ville (60560) - photo
Exclusivité

T1 Orry-la-Ville

1 pièce - 36,35 m² - V E F A Démarrage travaux septembre 2018 - Défiscalisation PINEL - Centre ville

149 000 €

Vente Appartement 2 pièces 44m² Chaumontel (95270) - photo
Investissement

APPARTEMENT NEUF Chaumontel

2 pièces - 44,32 m² - V.E.F.A - 15 MN ROISSY CDG/TGV - ELIGIBLE PINEL B1

159 600 €

Vente Appartement 2 pièces 44m² Chaumontel (95270) - photo
Investissement

APPARTEMENT NEUF Chaumontel

2 pièces - 44,08 m² - V.E.F.A - 15 MN ROISSY CDG/TGV - ELIGIBLE PINEL

159 600 €

Vente Appartement 2 pièces 47m² Chaumontel (95270) - photo
Investissement

APPARTEMENT NEUF Chaumontel

2 pièces - 46,60 m² - V.E.F.A - 15 MN ROISSY CDG/TGV - ELIGIBLE PINEL

167 800 €

Vente Appartement 2 pièces 47m² Chaumontel (95270) - photo
Exclusivité

APPARTEMENT NEUF Chaumontel

2 pièces - 46,75 m² - V.E.F.A - 15 MN ROISSY CDG/TGV - ELIGIBLE PINEL

169 000 €

Les grands axes de l'investissement Pinel dans le Val d'Oise

La loi Pinel permet à tout contribuable domicilié en France de bénéficier d’une défiscalisation pour l’achat d’un programme neuf dans le Val d'Oise et sur l’ensemble du territoire national et de sa mise en location dans le parc immobilier du 95. Cette réduction des impôts peut atteindre 21%, à la condition de répondre à plusieurs critères. La hauteur de la réduction des impôts dépndra de la durée de la mise en location.

  • Mettre en location le bien neuf pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
  • La location du bien doit se faire auprès de locataires ne dépassant pas un plafond de ressources. (Il est possible de louer le bien à un memebre de sa famille).
  • Le loyer établi est plafonné en fonction du zonage Pinel Val d'Oise - Zone A, A bis, B1.

Pour investir en loi Pinel, les acheteurs doivent proposer le bien à la location, à titre de résidence principale, dans un délai de 12 mois maximum à compter de son achèvement. Le bail doit être validé pour une durée minimum de six ans.  La Loi Pinel est un outil efficace pour encourager les personnes souhaitant investir dans l’immobilier neuf dans le Val d'Oise.

Acheter en loi Pinel : avec ou sans apport ?

Vous êtes tenté par l’investissement Pinel, mais vous ne disposez pas d’un apport pour faire l’acquisition d’un programme éligible ? Pas d’inquiétude ! Vous pouvez tout à fait investir en loi Pinel sans apport, dans le Val d'Oise et sur l’ensemble du territoire national.

Sur quelle durée investir en Pinel dans le Val d'Oise ?

Pour réaliser un investissement immobilier Pinel, il est obligatoire de s’engager sur une durée d’investissement, au choix 6,9 ou 12 ans. Les avantages fiscaux obtenus seront proportionnels à la durée d’engagement choisie.

Peut-on louer à un proche un bien acheté en Pinel ?

Les investisseurs locatifs en Pinel ont la possibilité de louer le bien neuf à un ascendant ou à un descendant qui se trouve hors de leur foyer fiscal. A savoir : la période de location à un membre de la famille diffère d’autant l’obligation de louer le bien immobilier à un tiers, en respectant les conditions de ressources et de plafonnement des loyers.

Comment choisir le locataire d’un logement neuf Pinel ?

Les ressources des locataires d’un appartement neuf Pinel ne doivent pas dépasser un certain plafond. Les revenus pris en compte sont ceux du foyer fiscal, qui figurent sur l’avis d’impôt sur le revenu N-2. Vous retrouvez le tableau des plafonds de ressources à ne pas dépasser sur le site officiel de l’administration française.

Les zones en Loi Pinel dans le Val d'Oise

La Loi Pinel a pour but d’encourager l’investissement immobilier locatif et de développer ainsi l’offre locative dans les zones qui pâtissent d’un manque de logements disponibles. Les villes françaises ont été classées en plusieurs zones, afin d’identifier les tensions du marché immobilier et d’adapter le dispositif en fonction des besoins.
Les plafonds des loyers, les plafonds des revenus des locataires et le montant des avantages fiscaux sont ainsi adaptés à la situation propre à chaque région.  Le zonage Pinel concerne également d’autres dispositifs nationaux tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et le logement intermédiaire.

  • La zone A bis concerne Paris et 76 communes des Yvelines, Hauts-de-Seine, Seine-St-Denis, Val-de-Marne et Val d'Oise.
  • La zone A concerne les agglomérations de l’Ile-de-France et de la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et le genevois français. La zone A concerne surtout les villes où les loyers et les prix des logements sont élevés.
  • La zone B1 concerne toutes les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, les départements d’outre-mer et la Corse, et certaines communes telles qu’Annecy et Bayonne

Reconduction de la loi Pinel jusqu'en 2021

Certains investisseurs immobiliers redoutaient la fin de la Loi Pinel dans le Val d'Oise et dans toute la France. Le gouvernement a finalement tranché en reconduisant jusqu'à 2021 la loi Pinel, mais en recentrant le dispositif sur les zones dites "tendues", c'est-à-dire les communes où la demande locative est supérieure à l'offre des biens disponibles. 

Les zones Pinel dans Le Val d'Oise

Pour information, voici le découpage des zones Pinel du Val d'Oise pour 2019 :

Zones Pinel A du Val d'Oise

  • Andilly (95580)
  • Argenteuil (95100)
  • Arnouville (95400)
  • Auvers-sur-Oise (95430)
  • Beauchamp (95250)
  • Beaumont-sur-Oise (95260)
  • Bernes-sur-Oise (95340)
  • Bessancourt (95550)
  • Bezons (95870)
  • Boisemont (95000)
  • Bonneuil-en-France (95500)
  • Bouffémont (95570)
  • Butry-sur-Oise (95430)
  • Cergy (95000)
  • Champagne-sur-Oise (95660)
  • Cormeilles-en-Parisis (95240)
  • Courdimanche (95800)
  • Deuil-la-Barre (95170)
  • Domont (95330)
  • Eaubonne (95600)
  • Écouen (95440)
  • Épiais-lès-Louvres (95380)
  • Éragny (95610)
  • Ermont (95120)
  • Ézanville (95460)
  • Franconville (95130)
  • Frépillon (95740)
  • La Frette-sur-Seine (95530)
  • Garges-lès-Gonesse (95140)
  • Gonesse (95500)
  • Goussainville (95190)
  • Groslay (95410)
  • Herblay (95220)
  • L'Isle-Adam (95290)
  • Jouy-le-Moutier (95280)
  • Margency (95580)
  • Menucourt (95180)
  • Mériel (95630)
  • Méry-sur-Oise (95540)
  • Montigny-lès-Cormeilles (95370)
  • Montlignon (95680)
  • Montmagny (95360)
  • Montmorency (95160)
  • Mours (95260)
  • Nesles-la-Vallée (95690)
  • Neuville-sur-Oise (95000)
  • Osny (95520)
  • Parmain (95620)
  • Persan (95340)
  • Pierrelaye (95220)
  • Piscop (95350)
  • Le Plessis-Bouchard (95130)
  • Pontoise (95000)
  • Puiseux-Pontoise (95650)
  • Roissy-en-France (95700)
  • Ronquerolles (95340)
  • Saint-Brice-sous-Forêt (95350)
  • Saint-Gratien (95210)
  • Saint-Leu-la-Forêt (95320)
  • Saint-Ouen-l'Aumône (95310)
  • Saint-Prix (95390)
  • Sannois (95110)
  • Sarcelles (95200)
  • Soisy-sous-Montmorency (95230)
  • Taverny (95150)
  • Le Thillay (95500)
  • Valmondois (95760)
  • Vaudherland (95500)
  • Vauréal (95490)
  • Villiers-Adam (95840)
  • Villiers-le-Bel (95400)

Zone A Bis

  • Enghien-les-Bains (95880)

Zones Pinel B1 du Val d'Oise

  • Ableiges (95450)
  • Aincourt (95510)
  • Asnières-sur-Oise (95270)
  • Attainville (95570)
  • Baillet-en-France (95560)
  • Béthemont-la-Forêt (95840)
  • Boissy-l'Aillerie (95650)
  • Bouqueval (95720)
  • Bruyères-sur-Oise (95820)
  • Chaumontel (95270)
  • Chauvry (95560)
  • Chennevières-lès-Louvres (95380)
  • Condécourt (95450)
  • Courcelles-sur-Viosne (95650)
  • Ennery (95300)
  • Fontenay-en-Parisis (95190)
  • Fosses (95470)
  • Frémainville (95450)
  • Frouville (95690)
  • Génicourt (95650)
  • Hédouville (95690)
  • Hérouville (95300)
  • Labbeville (95690)
  • Livilliers (95300)
  • Longuesse (95450)
  • Louvres (95380)
  • Luzarches (95270)
  • Maffliers (95560)
  • Marly-la-Ville (95670)
  • Le Mesnil-Aubry (95720)
  • Moisselles (95570)
  • Montgeroult (95650)
  • Montsoult (95560)
  • Nerville-la-Forêt (95590)
  • Nointel (95590)
  • Le Plessis-Gassot (95720)
  • Presles (95590)
  • Puiseux-en-France (95380)
  • Sagy (95450)
  • Saint-Cyr-en-Arthies (95510)
  • Saint-Witz (95470)
  • Seraincourt (95450)
  • Seugy (95270)
  • Survilliers (95470)
  • Vallangoujard (95810)
  • Vémars (95470)
  • Vétheuil (95510)
  • Viarmes (95270)
  • Vienne-en-Arthies (95510)
  • Villeron (95380)

Zones Pinel B2 de Val d'Oise (sous conditions de validation par le préfet)

Toutes les communes de la zone C du Val d'Oise, auparavant exclues du dispositif Pinel, deviendront éligibles et rejoindront les villes situées en zone B2, sous conditions de validation par le préfet ou  les autorités locales.

Le montant de la défiscalisation en Loi Pinel

Un outil est mis à disposition des candidats à la défiscalisation Pinel. Vous pouvez vérifier si votre commune, dans le Val d'Oise, est éligible au dispositif, calculer le loyer auquel vous pourrez louer votre logement, connaître le plafond de revenus maximal des locataires, et le montant exact de la réduction d’impôts dont vous bénéficierez.

Lien : http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/spip.php?page=article-sous-site&id_article=1811&sommaire=380&xtmc=pinel&xtrc=3

Où investir en Ile-de-France ?

Investisseur immobilier, le département du Val d'Oise en région île-de-France promet de belles opportunités immobilières en matière d'investissement dans le neuf. Pour réussir son investissement immobilier, la localisation du bien est un critère indispensable. Le Val d'Oise présente de nombreux atouts : proximité avec Paris, proximité avec les villes génératrices d'emploi : Cergy, Roissy-Charles-de-Gaulles, département "vert" à la fois rural et dépaysant tout en ayant quelques grandes communes dynamiques et attractives. Le Val d'Oise fait partie du Grand Paris et connaît une belle expansion. Des projets comme la future ligne de métro "Grand Paris Express" accuentueront le dynamisme du département. Au niveau de l'immobilier, le 95 connaît déjà une très forte demande locative, avec des habitants attirés par le Val d'oise de par son cadre de vie et ses loyers plus abordables que la capitale. L'investissement locatif dans le Val d'Oise répondra à vos objectifs de rendement locatif, et l'évolution de ce département promet de belles plus-value dans un futur projet de revente immobilière. Contactez-nous vite pour échanger autour de l'investissement immobilier en Ile-de-France

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