Guide du lotissement en 2022

Vous avez un projet d’achat immobilier et vous souhaitez en savoir plus sur le lotissement afin de faire construire la maison de vos rêves ? 

Tout d’abord, définissons ce qu’est un lotissement : Il s’agit de la division d’un terrain en plusieurs lots puis de la viabilisation, à destination de la construction de biens immobiliers. Cette procédure est réglementée par le droit de l’urbanisme.  Suivez notre guide du lotissement en 8 points !

Qu'est-ce qu'un lotissement ? 

Choisir son terrain en lotissement

Les avantages du lotissement

Réglementation du lotissement 

Acheter un terrain à bâtir en lotissement versus un terrain isolé 

Par rapport à l'achat d'un terrain isolé ou terrain en diffus, le terrain viabilisé par l'aménageur-lotisseur vous permettra d'avoir de multiple garanties en termes de :

• Constructibilité : le terrain sera forcément constructible, ce qui vous épargne l'obligation de le vérifier
• Viabilisation :  le raccordement aux réseaux d'assainissement, d'eau potable, d'électricité, de gaz et de téléphone sera effectué
• Accessibilité :  la desserte du terrain par voie carrossable sera mise en place
• Démarches simplifiées : l'aménageur-lotisseur engage sa responsabilité, ce qui vous permet de profiter de multiples garanties. Il prend également en charge les formalités et procédures auprès de la mairie par exemple pour le permis d'aménager

Comme vous l'avez vu ci-dessus, vous serez propriétaire d'une parcelle bornée, viabilisée, équipée et prête à bâtir. Un propriétaire membre d’un lotissement est appelé coloti. En passant par un aménageur-lotisseur vous obtiendrez un maximum de sécurité, ce qui est très rassurant lorsqu'il s'agit d'un projet de vie ! 

Vivre en lotissement

Vivre en lotissement signifie respecter des règles qui ont été établies dans le cahier des charges. Concernant la gestion du lotissement, c'est au lotisseur de mettre un place un organe qui s'appelle association syndicale libre (ASL). Lorsqu'un lotissement se crée, des équipements collectifs doivent être mis en place : voirie, éclairage des rues, parking, espaces verts, jeux, etc, ce qui engendre des frais de gestion et d'entretien. Ce pour cette raison que chaque coloti (habitant du lotissement) doit verser une cotisation à l'association syndicale. 

Découvrez aussi notre dossier Eco-lotissement : l'excellence environnementale 

Terrains à vendre dans l'Oise, Val d'Oise et Ile-de-France

Terrain constructible Lot 1

80 000 €

Ponchon

804 m²

4

Compromis

Terrain constructible Lot 7

95 000 €

Précy-sur-Oise

312 m²

2

Investissement

Terrain constructible Lot 33

104 500 €

puiseux le hauberger

475 m²

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

Aménageur lotisseur et promoteur immobilier en Île-de-France

Notre agence Flint Immobilier propose des terrains viabilisés et des terrains constructibles dans de nombreuses communes au nord de Paris : Nery (60320), Vigny (95450), Avrigny (60190), Ponchon (60430), Esches (60110), Jambville (78440), Arsy (60190), etc.

Vous cherchez un promoteur immobilier en Ile de France ? Voici toutes les informations concernant notre service de promoteur immobilier.

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