Où acheter en Ile de France ?

Avec des prix au m2 tutoyant déjà les sommets dans Paris intra-muros (près de 10 275 €/m2 en moyenne en 2021 contre 10 223 € en 2023), beaucoup de gens se tournent désormais vers l’Île-de-France (petite et grande couronne), que ce soit pour investir comme pour vivre et travailler, grâce à la démocratisation du télétravail. Certaines communes, jugées il y a peu de temps encore, relativement abordables, ont vu leur prix s'envoler ces dernières années. D’autres communes restent encore relativement abordables et font office de lieux idéals pour acheter sa maison et installer sa famille ou simplement pour placer son argent, avec à la clé, une belle rentabilité locative et même de bonnes chances de plus-value rapide, notamment dans les communes concernées par le projet du Grand Paris. Flint Immobilier vous propose de faire le point en vous aidant à y voir plus clair dans les villes d’Île-de-France dans lesquelles il faut investir en 2023.

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Où acheter en Ile de France pour y vivre ?

Vous cherchez une ville où vivre en Île-de-France à 30 minutes de Paris ? Vous avez décidé de vivre et d’acheter un bien immobilier avec plus d’espace, une grande terrasse ou un jardin ? Depuis la crise du coronavirus et la démocratisation du télétravail, beaucoup de franciliens ont élargi leur zone de recherche pour acheter en deuxième couronne (la grande couronne, appelée aussi “grande banlieue”, qui regroupe 4 départements, Yvelines, Val-d'Oise, Seine-et-Marne, Essonne) ou même en troisième couronne (Loiret, Oise, Eure, Yonne, Eure-et-Loir, Marne, Aube, Aisne).
Où habiter en Île-de-France ? Tout dépend de votre critère n°1 ! Certains franciliens privilégient la proximité avec Paris, d’autres préféreront favoriser la vie au calme et la proximité avec la nature.  

Acheter dans les Yvelines

En 2021, le prix moyen au m2 était de 4 822 € pour un appartement, et de 3 828 € pour une maison dans les Yvelines.
En 2023, il atteint les 5 000 € pour un appartement et 4 164 € pour les maisons.

Le département des Yvelines est idéal pour ceux qui ne veulent pas trop s’éloigner de Paris, tout en trouvant des prix 2 à 3 fois moins élevés. Saint-Germain-en-Laye par exemple, n’est située qu’à 20 km de Paris et est accessible à partir de la capitale par le RER A. La commune de Maison-Lafitte, autre ville du département des Yvelines, également accessible via le réseau Transilien et le RER A, est une autre option, moins cher que Saint-Germain-en-Laye mais au standing équivalent (6 888 €/m2 en moyenne, contre 8 059 €/m2 pour Saint Germain en Laye en 2023). Elle est appréciée par ses résidents grâce à ses nombreux parcs et ses accès aux berges de la Seine. Si vous souhaitez vous éloigner dans la campagne, la vallée de Chevreuse et les alentours de Rambouillet sauront vous séduire ! Leurs hectares de forêt et leurs petits villages comme Montfort-L'Amaury ou Saint-Rémy-lès-Chevreuse vous garantiront calme et sérénité. 

Où acheter dans les Yvelines ? 

Si vous cherchez la proximité avec Paris et une accessibilité accrue à la capital :

• Bois d’Arcy (78390)
• Verneuil-sur-Seine (78480)
• Conflans-Ste-Honorine (78700)
• Saint-Germain-en-Laye (78100)
• Achères (78260)
• Poissy (78300)
• Triel-sur-Seine (78510)
• Vélizy-Villacoublay (78140)

Si vous souhaitez acheter plus en campagne, au calme :

• Villepreux (78450)
• Jambville (78440)
• Chavenay (78450)
• Montfort-l'Amaury (78490)
• Neauphle le Château (78640)
• Orgeval (78630)
• Beynes (78650)
• Crespières (78270)
• Rambouillet (78120)
• Thoiry (78770)

Nos derniers biens immobiliers en vente dans les Yvelines

Acheter dans le Val d’Oise

Le département du Val d’Oise est un territoire prisé idéalement situé entre Paris et le parc naturel régional du Vexin. Avec des prix immobiliers moyens qui atteignent 3 442 €/m2 pour un appartement et 3 399 €/m2 pour une maison en 2023, le Val d’Oise offre de belles opportunités immobilières aux candidats acquéreurs franciliens. Les communes situées plus au sud, à la limite du département de Saint-Denis (93), font partie des plus chères. On peut citer Bezons, Argenteuil, Montmorency, Corneilles-en-Parisis, Saint-Prix ou encore Enghien-les-Bains. En s’éloignant vers le nord on découvre un environnement préservé avec des biens immobiliers convoités : maisons anciennes, programmes neufs ou terrains à bâtir idéalement situés. Si vous souhaitez acheter en Île-de-France en 2023 et que les paysages valdoisiens vous ont charmé, comme de nombreux impressionnistes (Van Gogh, Pissarro, Monet, Daubigny), penchez plutôt du côté de Belloy-en-France, Vigny, Villiers-le-Sec ou encore Chaumontel !

Où acheter dans le Val d'Oise ?

Si vous cherchez la proximité avec Paris et une accessibilité accrue à la capital :

• Argenteuil (95100)
• Bezons (95870)
• Cergy (95000)
• Cormeilles-en-Parisis (95240)
• Roissy-en-France (95700)
• Pontoise (95000)
• L'Isle-Adam (95290)

Si vous souhaitez acheter plus en campagne, au calme :

• Ableiges (95450)
• Auvers-sur-Oise (95430)
• Marine (95640)
• Montmorency (95160)
• Chars (95750)
• Osny (95520)
• Belloy-en-France (95270)
• La Roche-Guyon (95780)
• Chaumontel (95270)

Nos biens à vendre dans le Val d’Oise

Pourquoi acheter à Chaumontel ? 

Chaumontel (95270) est une petite ville verdoyante dans laquelle il fait bon vivre. Traversée d’est en ouest par la rivière Ysieux, sa superficie s’étend sur 4.23 km2. Chaumontel compte en 2023 une population rassemblant 3 300 habitants. Intégrée au cœur du Parc naturel régional de l’Oise, Chaumontel est un havre de paix au cœur de la vallée classée de l’Ysieux, vallée qui abrite une faune et une flore exceptionnelles. Chaumontel offre une belle qualité de vie dans un cadre privilégié. La ville dispose de nombreux équipements scolaires, sportifs, culturels, des commerces de proximité et des infrastructures de services. Les gares SNCF de Luzarches et d’Orry-la-Ville facilitent les déplacements franciliens. 

Pourquoi acheter un bien à Belloy-en-France ?

Belloy-en-France est un village de plaine localisé à 25 km au nord de Paris, et qui abrite une population de 2 300 habitants en 2023. Les Belloysiens et Belloysiennes jouissent d’une qualité de vie agréable à proximité des communes de Viarmes, Luzarches, Villiers-le-Sec, Saint-Martin-du-Tertre et Epinay-Champlâtreux. Belloy-en-France possède sa propre gare SNCF, ce qui permet de relier via la ligne H du transilien Paris Gare du Nord en passant par Montsoult-Maffliers en moins de 40 minutes. Ville calme par excellence, Belloy-en-France conviendra aux amoureux de nature qui souhaite vivre près de Roissy ou de Paris !

Acheter dans l’Oise, à la frontière avec l'Ile-de-France

Proche de la région Île-de-France, l’Oise se compose d’une mosaïque de villes et de villages aux ambiances très différentes, allant de l’esprit village pour les communes les plus importantes, à un cadre carrément bucolique et campagnard, tout en étant une zone urbaine bien connectée à Paris. Quatre stations de RER desservent l’Oise (La Borne Blanche, Orry-la-Ville-Coye, Chantilly-Gouvieux, Creil), ainsi que 3 lignes de Transilien (H, J, K).
L’Oise regroupe des communes à quelques dizaines de kilomètres de Paris seulement, où la qualité de vie est remarquable. Chantilly par exemple, avec sa forêt et son beau château, offre un cadre de vie exceptionnel, à moins de 20 minutes de Paris en train. On y trouvait des biens immobiliers dont le prix au m2 était en moyenne de 2 206 €/m2 pour un appartement et 2 177 €/m2 pour une maison en 2021. Aujourd'hui, en 2023, le prix au m2 pour un appartement est de 4 185 € et pour une maison de 4 786 €.

Evolution des prix au m2 en Ile de France 2021 - 2023

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Où investir en Ile de France ?

Quels critères pour investir en Île-de-France ?

Même si vous n’envisagez pas de vivre dans le bien dans lequel vous souhaitez investir, l’emplacement d'un bien immobilier reste un critère de choix pour réussir son investissement immobilier en Ile de France. Choisissez des villes à l’attractivité montante, notamment celles qui sont concernées par les nouvelles lignes du Grand Paris. Vous mettez ainsi toutes les chances de votre côté pour que ces communes, où la demande locative est déjà soutenue, reste très demandée dans les décennies à venir. En outre, une plus-value rapide est tout à fait envisageable en cas de revente dans ces communes concernées par le projet du Grand Paris.
Autre critère : les espaces extérieurs. En effet, beaucoup de Parisiens disent vouloir quitter Paris pour acquérir ou louer un bien avec un extérieur : balcon, mais surtout terrasse et/ou jardin. Ces prestations sont autant recherchées à l’achat qu’à la location. 

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