Qu’est-ce qu’un plan de masse ?

Le plan de masse est un des documents à fournir lors d’un dépôt de dossier de permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux. C’est une représentation aérienne graphique de votre terrain côté dans les 3 dimensions. Il doit représenter l’état actuel et l’état futur de votre projet de construction. 

Réaliser son plan de masse 

Faire son plan de masse soi même

Vous pouvez tout à fait réaliser vous même votre plan de masse, cependant il faudra être très précis sur les éléments du terrain qui doivent apparaître : respect de l’échelle mais aussi des cotations, des limites du terrain ou encore des réseaux (électriques, eaux…) qui le traversent… Ces éléments joueront un rôle important lors de l’instruction de votre dossier de demande de permis de construire. En effet, si jamais votre document présente une quelconque ambiguïté ou omet une des informations demandées, votre document sera tout simplement rejeté ou bien on pourra vous demander de le refaire correctement. Par conséquent, le début de votre projet de construction se trouvera lui aussi repoussé. 

Faire appel à un professionnel

Un architecte reste la personne la plus à même de réaliser un plan de masse pour votre projet de construction ou d’agrandissement. Le plan de masse est établi sur la base du plan cadastral pour l’obtenir, il vous faudra faire appel à un géomètre ou bien consulter votre plan cadastral sur www.cadastre.gouv.fr. C’est sur la base ces documents que l’architecte dessine ensuite le projet de construction.

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Différence entre plan de masse et plan de situation

Ces deux documents sont bel et bien l’un comme l’autre des vues aériennes du terrain mais ils jouent un rôle très différents. 

Le plan de situation 

Il permet de situer le terrain dans la commune. Ce point de vue permet de visualiser la parcelle par rapport aux parcelles voisines et d’identifier précisément la zone concernée et les règles d’urbanisme qui s’y appliquent. Ces règles se trouvent dans le plan local d’urbanisme aussi appelé PLU. On y trouve aussi les points cardinaux, le nom des voies ou encore l’échelle du document. 

Le plan de masse 

C’est un zoom sur la parcelle où va avoir lieu le projet. Il permet aussi de mesurer l’impact de ce projet sur son environnement proche. On y trouve les réseaux (électriques, eaux…), les plantations, les limites du terrain mais aussi la voie d’accès au terrain. 

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