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Prix au m2 Orry-la-Ville

Prix au m2 à Orry la Ville Oise (60)Vous êtes propriétaire d’un appartement, maison, ou terrain à Orry-la-Ville dans l’Oise et ses alentours et vous désirez connaître le prix au m2 pour le mettre en vente ? Ou vous souhaitez acquérir un bien et voulez savoir le prix au m2 en cours pour préparer votre budget ? 
Futur propriétaire, candidat à l'investissement immobilier dans le neuf ou constructeur d’une maison sur un terrain à bâtir dans l'Oise, cette information est déterminante pour préparer votre budget ou demander le juste prix au futur acquéreur de votre bien.

Consultez tous nos appartements en construction (VEFA) dans un programme neuf à Orry-la-Ville (60560)

 

Prix moyen au m2 Orry la ville : terrains, appartements, maisons


Prix au m2 terrain Orry-la-Ville (60560)*

Le prix moyen d’un terrain à construire à Orry la Ville est de 310€/m2. Un prix au mètre carré est calculé pour chaque terrain en divisant le prix par la surface. Le prix moyen est ensuite obtenu en calculant la moyenne de ces résultats. 

Autour d’Orry la Ville dans un rayon de 20km autour de la ville, les prix tournent autour de 110000 € à 325000 € pour des surfaces de 200 m² à 1000 m².

Ainsi vous pourrez établir votre budget pour construire votre future maison sur l’un de nos terrains viabilisés à Orry-la-Ville, secteur très recherché à moins d’une heure de Paris en voiture.

Consultez nos terrains en vente à Orry-la-VIlle


Prix au m2 des maisons et appartements à Orry-la-Ville :

Ancien

Prix moyen m2

Fourchette de prix

Appartement

2 944 €

de 1 879  à 3 600 €

Maison

2 636 €

de 1282 à 3 223 €

Tous types de biens confondus, l'estimation MeilleursAgents.com du prix m² moyen à Orry-la-Ville au 1er septembre 2018 est de 2 670 €.

Dans le neuf, le prix au m2 est bien entendu plus élevé : dans une fourchette de 3500-4200€/m2.

 

Acheter dans le neuf à Orry-la-VIlle : les avantages

Ce prix se justifie par les prestations de qualité que vous trouverez dans la construction neuve : une isolation parfaite, respectant les normes RT2012 et donc les déperditions d’énergie. Vous ressentirez tous les bénéfices d’acheter dans le neuf sur votre facture d’énergie qui aura fondu, même si vous avez acheté plus cher votre logement.
 
D’autre part, presque tous les biens immobilier neufs incluent systématiquement un parking, qui peut représenter 7000 à 20 000€, ce qui explique un coût un peu plus élevé à l'achat.

Le neuf offre de nombreux avantages fiscaux :

  • les frais de notaire sont moins élevés  : de 2% dans le neuf, contre 7% dans l’ancien
  • D’autre part les charges de copropriété dans l’ancien sont souvent 3 à 4 fois supérieur à celle pratiquées dans le neuf, grâce notammennt aux nouvelles normes BBC.
  • Un bien neuf jouit d’une garantie décennale sur le gros œuvre et d’une garantie biennale sur l’équipement alors que dans un bien ancien, plus rien n’est garanti.


 

Le prix au m2 : une donnée à manier avec précaution

Le prix au m2 en Ile de France et Picardie : une donnée qui évolue souvent

Etablir le juste prix d’un bien immobilier est une opération complexe : elle ne peut s’effectuer à distance. Il est important d’être accompagné par un agent immobilier comme Flint Immobilier, spéaliste de l'immobilier dans l'Oise et le Val d'Oise qui viendra se déplacer dans votre bien immobilier que vous souhaitez vendre. Le  prix au m2 est une indication, en aucun car une valeur absolue. En effet, il ne suffit pas de multiplier la surface de votre bien par le prix au m2 en cours dans votre secteur pour connaitre la valeur de votre maison ou appartement. A ces indications de prix au m2 il faut en plus prendre en compte les caractéristiques du bien qui viendront pondérer ce prix moyen. En effet, certains critères modifieront à la hausse ou à la baisse le prix au m2  : le cachet du bien, sa localisation, si le bien immobilier possède un jardin, balcon, une terrasse, un ascenseur, un parking, un garage, sa proximité avec les commerces, les transports en commun…

Le marché immobilier à Orry la VIlle

Orry-la-VIlle, ville située à seulement 35 minutes de la Porte de la Chapelle au nord de Paris compte 3400 habitants. 92% sont des habitations principales et 82% sont propriétaires de leur logement, c’est donc une ville où les terrains et biens immobiliers sont très recherchés. Les habitants restent longtemps dans l’Oise, au sud de la Picardie, non loin de Paris. Un secteur idéal pour habiter au calme à la campagne et profiter du bassin d’emploi et des infrastructures de l’île de France et de Paris en matière de transports, commodités etc. 

Le prix moyen au m2 dans l’Oise

Le sud de la Picardie : un secteur recherché

Selon les données du site Meilleurs Agents, le marché immobilier dans l’Oise est dynamique et connaît une importante croissance sur ces dix dernières années. Depuis un an le prix moyen dans l’Oise a augmenté de 2,4%
On observe cependant certaines disparités dans le département, avec des zones très recherchées dans le sud du département : Chantilly, Gouvieux, Senlis, Coye la Forêt, Lamorlaye où le prix moyen au m2 peut atteindre 2600 €, tout bien confondu. Notre connaissance de l’immobilier dans l’Oise et le Val d’Oise nous permet de vous apporter une estimation et un avis de valeur de votre bien immobilier et sa valeur en fonction du prix au m2.
Les prix dans l’Oise sont très distincts entre le nord, plus rural, surtout occupé par des agriculteurs, et le sud, habités par des citadins allant travailler à Paris et recherchant des habitats neufs, ou à construire eux même sur des terrains proche des réseaux de transports.


Le prix au m2 aux alentours d’Orry-la-Ville


Voici les prix moyens des villes voisines d’Orry la VIlle où nous avons des biens en vente : 
 

 

Ville

Prix m2 moyen

Chantilly

3 472 €

Coye-la-Forêt

2 910 €

Luzarches

2 937€

Pontarmé

2 488€



En conclusion, le prix au m2 dans l'immobilier neuf à Orry-la-VIlle, dans l'Oise et la Val d'Oise sont légèrement plus chers que dans l’ancien, mais offrent des garanties solides (décennale, biennale) et des normes de construction qui permettent de faire des économies d’énergie et de diminuer les déperditions énergétiques (BBC). Ajoutez à cela des avantages fiscaux de 15 à 20%, l’achat dans le neuf est une véritable bonne affaire, même si le prix est plus élevé à l’achat. 

Contactez Flint Immobilier, aménageur-lotisseur spécialiste de l'immobilier neuf et de la consutruction dans l'Oise et la Val d'Oise.

*Source : MeilleursAgents

 

Appartements et terrains à vendre en ce moment à Orry-la-Ville : 

 

 

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