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Prix au m2 Orry-la-Ville - Terrain, Appartement, Maison

Prix au m2 à Orry la Ville Oise (60)Vous êtes propriétaire d’un appartement, maison, ou terrain à Orry-la-Ville dans l’Oise et ses alentours et vous désirez connaître le prix au m2 pour le mettre en vente ? Ou vous souhaitez acquérir un bien et voulez savoir le prix au m2 en cours pour préparer votre budget ? 
Futur propriétaire, candidat à l'investissement immobilier dans le neuf ou constructeur d’une maison sur un terrain à bâtir dans l'Oise, cette information est déterminante pour préparer votre budget ou demander le juste prix au futur acquéreur de votre bien.

Consultez tous nos appartements en construction (VEFA) dans un programme neuf à Orry-la-Ville (60560)

Prix moyen au m2 Orry la ville : terrains, appartements, maisons

Prix au m2 terrain Orry-la-Ville (60560)

Le prix moyen d’un terrain à construire à Orry la Ville etait de 384 €/m2* en 2022. Un prix au mètre carré est calculé pour chaque terrain en divisant le prix par la surface. Le prix moyen est ensuite obtenu en calculant la moyenne de ces résultats. 
D'après Consortium-Immobilier, le prix moyen du m2 d'un terrain est de 230 € à Orry la Ville en 2023

Autour d’Orry la Ville dans un rayon de 20 km, les prix tournent autour de 110000 € à 325000 € pour des surfaces de 200 m² à 1000 m².

Ainsi vous pourrez établir votre budget pour construire votre future maison sur l’un de nos terrains viabilisés à Orry-la-Ville, secteur très recherché à moins d’une heure de Paris en voiture.

Prix au m2 des maisons et appartements à Orry-la-Ville:

 

Prix moyen m2

2022 2023

Appartement

3 497 €

3 580 €

Maison

3 349 €

3 485 €

Tous types de biens confondus

3 365 € 3 495 €

Dans le neuf, le prix au m2 est bien entendu plus élevé : dans une fourchette de 3000-5000 €/m2.

Estimation terrain Oise et Val d'Oise

Acheter dans le neuf à Orry-la-Ville : les avantages

Ce prix se justifie par les prestations de qualité que vous trouverez dans la construction neuve : une isolation parfaite, respectant les normes RT2012 et donc les déperditions d’énergie. Vous ressentirez tous les bénéfices d’acheter dans le neuf sur votre facture d’énergie qui aura fondu, même si vous avez acheté plus cher votre logement.
 
D’autre part, presque tous les biens immobiliers neufs incluent systématiquement un parking, qui peut représenter 7000 à 20 000€, ce qui explique un coût un peu plus élevé à l'achat.

Le neuf offre de nombreux avantages fiscaux :

  • les frais de notaire sont moins élevés  : de 2% dans le neuf, contre 7% dans l’ancien
  • D’autre part les charges de copropriété dans l’ancien sont souvent 3 à 4 fois supérieur à celle pratiquées dans le neuf, grâce notamment aux nouvelles normes BBC.
  • Un bien neuf jouit d’une garantie décennale sur le gros œuvre et d’une garantie biennale sur l’équipement alors que dans un bien ancien, plus rien n’est garanti.

Le prix au m2 : une donnée à manier avec précaution

Le prix au m2 en Île-de-France et Picardie : une donnée qui évolue souvent

Etablir le juste prix d’un bien immobilier est une opération complexe : elle ne peut s’effectuer à distance. Il est important d’être accompagné par un agent immobilier comme Flint Immobilier, spécialiste de l'immobilier dans l'Oise et le Val d'Oise qui viendra se déplacer dans votre bien immobilier que vous souhaitez vendre. Le  prix au m2 est une indication de la valeur marchande d'un bien. En effet, il ne suffit pas de multiplier la surface de votre bien par le prix au m2 en cours dans votre secteur pour connaitre la valeur de votre maison ou appartement. A ces indications de prix au m2 il faut en plus prendre en compte les caractéristiques du bien qui viendront pondérer ce prix moyen. En effet, certains critères modifieront à la hausse ou à la baisse le prix au m2  : le cachet du bien, sa localisation, si le bien immobilier possède un jardin, balcon, une terrasse, un ascenseur, un parking, un garage, sa proximité avec les commerces, les transports en commun…

Le marché immobilier à Orry la Ville, commune à moins d'une heure de Paris

Orry-la-Ville, ville située à seulement 35 minutes de la Porte de la Chapelle au nord de Paris compte 3400 habitants. 92% sont des habitations principales et 82% sont propriétaires de leur logement, c’est donc une ville où les terrains et biens immobiliers sont très recherchés. Les habitants restent longtemps dans l’Oise, au sud de la Picardie, non loin de Paris. Un secteur idéal pour habiter au calme à la campagne et profiter du bassin d’emploi et des infrastructures de l’Île-de-France et de Paris en matière de transports, commodités, etc. 

Le prix moyen au m2 dans l’Oise

Le sud de la Picardie : un secteur recherché

Selon les données du site Meilleurs Agents, le marché immobilier dans l’Oise est soutenu et le prix moyen dans l’Oise a augmenté de +14% entre 2017 et 2022.
On observe cependant certaines disparités dans le département, avec des zones très recherchées dans le sud du département : Chantilly, Gouvieux, Senlis, Coye la Forêt, Lamorlaye où le prix moyen au m2 peut atteindre plus de 4 000 €. Notre connaissance de l’immobilier dans l’Oise et le Val d’Oise nous permet de vous apporter une estimation et un avis de valeur de votre bien immobilier et sa valeur en fonction du prix au m2.
Les prix dans l’Oise sont très distincts entre le nord, plus rural, surtout occupé par des agriculteurs, et le sud, habités par des citadins allant travailler à Paris et recherchant des habitats neufs, ou à construire eux même sur des terrains proche des réseaux de transports.

Le prix au m2 aux alentours d’Orry-la-Ville

Voici les prix moyens des villes voisines d’Orry la VIlle où nous avons des biens en vente : 

Ville

Prix m2 moyen

2022 2023

Chantilly

4 142 €

4 300 €

Coye-la-Forêt

3 519 €

3 645 €

Luzarches

3 387 €

3 430 €

Pontarmé

3 003 €

3 130 €

 

En conclusion, le prix au m2 dans l'immobilier neuf à Orry-la-Ville, dans l'Oise et la Val d'Oise sont légèrement plus chers que dans l’ancien, mais offrent des garanties solides (décennale, biennale) et des normes de construction qui permettent de faire des économies d’énergie et de diminuer les déperditions énergétiques (BBC). Ajoutez à cela des avantages fiscaux de 15 à 20%, l’achat dans le neuf est une véritable bonne affaire, même si le prix est plus élevé à l’achat. 

Contactez Flint Immobilier, aménageur-lotisseur spécialiste de l'immobilier neuf et de la construction dans l'Oise et le Val d'Oise.

Appartements et terrains à vendre en ce moment à Orry-la-Ville : 

Orry-la-Ville

1

15 000

Chantilly

1

22 000

Chantilly

2

Bon emplacement - Rue commerçante

0

Ons-en-Bray

440

3

Ons-en-Bray

475

3

Ons-en-Bray

560

3

*Source : terrainsconstruction.com - meilleursagents - consortium-immobilier - rodacom - dvf -