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Terrain pas cher à vendre en Île-de-France

Terrain à vendre pas cher en Ile de FranceCandidat à la construction de votre maison, vous recherchez un terrain pas cher en Île-de-France ? Selon l’Insee, le nombre de constructions individuelles s’élève à environ 156 000 unités chaque année. Nombreux sont donc les Français à se lancer dans ce type de projet de construction, et non sans raison ! En effet, faire construire sa maison regorge de très nombreux avantages par rapport à l’achat d’une maison ancienne : personnalisation du logement, choix des matériaux, économies d’énergie, avantages fiscaux, etc. Le coût du terrain fluctue beaucoup selon le code postal et sa situation géographique précise. En Ile-de-France, le prix moyen du m2 d'un terrain est de 311 €* mais il existe de très fortes variations selon les secteurs. Pour les budgets plus restreints, la réussite de votre projet de maison pas chère en Ile-de-France passe par le choix d’un terrain à petit prix en Ile-de-France et il existe certaines zones de région Parisienne où le prix d'un terrain peut descendre jusqu'à 155 € / m2. Nous avons actuellement des terrains à prix doux à la vente dans les communes suivantes : Belloy-en-France, Vigny, Villiers-le-Sec, Jambville ou encore Bois d'Arcy ! Découvrez dans notre article nos conseils pour concrétiser votre projet de terrain à petit prix dans le Val d'Oise, ainsi que nos meilleures opportunités immobilières du moment en Ile-de-France

Découvrez tous nos terrains à vendre en Ile-de-France

Choix du terrain à prix doux en Ile-de-France

Comme nous le savons tous, le prix de l’immobilier en 1ère et 2e couronne de Paris est très élevé. Théoriquement, plus vous vous éloignez de la capitale et plus le prix des terrains sera moindre. Dans la réalité, le sujet est bien plus complexe que sur le papier. En effet, cela va dépendre des commodités présentes dans la commune, de l’accès aux transports en commun et de l’environnement. Avec l’effet de la crise de la Covid-19, nombreux sont les Parisiens désireux de s’éloigner de l’animation de la capitale et font le choix de s’installer à la campagne. 

Vous avez le choix entre 2 types de terrains : le terrain en lotissement et le terrain en diffus (ou terrain isolé) qui peuvent être des terrains viabilisés. Le terrain viabilisé est un terrain qui a été raccordé aux voiries et à différents réseaux comme l’eau potable, l’électricité ou encore le téléphone. On y inclut également les réseaux d’assainissement et de gaz. 

À l’achat, le terrain non viabilisé est vendu à un prix plus attractif en l’absence des différents raccordements. Vous serez donc en charge de ces travaux, à condition que votre terrain soit bien constructible. Vous devez donc consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) afin de confirmer si oui ou non, vous avez la possibilité de faire construire votre maison sur le dit terrain. Dans le cadre de la viabilisation de celui-ci, il faut demander un permis de construire auprès de la mairie où se situe le terrain. Ensuite, vous devez faire les démarches auprès des différents prestataires afin de procéder à la viabilisation de votre terrain : société des eaux, gestionnaires locaux des réseaux de distribution d’électricité, de gaz, etc. Attention, ces travaux représentent un coût non négligeable à prendre en compte lorsque vous décidez d’acheter un terrain non viabilisé. Selon votre projet, le coût peut être évalué entre 5 000 et 15 000 €. Alors oui, acheter un terrain non viabilisé vous permettra de réaliser des économies, mais vous devrez prendre en considération le coût de ces travaux supplémentaires ainsi que les différentes démarches administratives supplémentaires à mener. Malheureusement, certains Français se retrouvent chaque année dans une situation délicate où le terrain acheté n’est pas constructible ou bien dans le cas où des frais de raccordement sont finalement supérieurs. C’est pourquoi, nous vous conseillons de privilégier un terrain déjà raccordé pour éviter certaines mésaventures. 

Vente terrain constructible pas cher Ile de France

En choisissant un terrain constructible libre de constructeur, vous bénéficiez de la sécurité quant au choix de votre terrain et ensuite vous pourrez faire intervenir le constructeur et les artisans de votre choix. 

En Ile-de-France, vous trouverez de belles opportunités immobilières dans le Val d’Oise (95) et les Yvelines (78). Le prix moyen d'un terrain dans le Val d’Oise est de 430 € / m2, tandis que le prix dans le département des Yvelines est de 289 € / m2. Dans les autres départements d’Île-de-France : Val-de-Marne (94), Seine-Saint-Denis (93), Hauts-de-Seine (92), Essonne (91) et Seine-et-Marne (77), il existe quelques possibilités d’achat de terrains pas chers, mais celles-ci se raréfient. Nous avons fait le choix de nous concentrer sur les départements des Yvelines et du Val d’Oise où la demande est actuellement très importante afin de répondre aux critères de nos clients.

À titre de comparaison, nous vous transmettons le prix moyen d'un terrain au m2 selon par département en région Ile-de-France :

Département Prix m2 moyen terrain
Seine-et-Marne 223 € / m2
Yvelines 289 € / m2
Essonne 307 € / m2
Val-d'Oise 430 € / m2
Seine-Saint-Denis 516 € / m2
Val-de-Marne 621 € / m2
Hauts-de-Seine 934 € / m2

Dans les Yvelines, nous vous proposons actuellement des terrains viabilisés à partir de 114 000 € dans le charmant village de Jambville. Vous trouverez également des opportunités immobilières dans la commune de Bois-d’Arcy. 

Découvrez nos terrains à vendre à Jambville 

Vente Terrain 615m² Jambville (78440) - photo
Compromis

Jambville

615

2
Vente Terrain 629m² Jambville (78440) - photo
Compromis

Jambville

629

2
Vente Terrain 670m² Jambville (78440) - photo
Compromis

Jambville

670

2
Vente Terrain 687m² Jambville (78440) - photo
Compromis

Jambville

687

4

Quant au Val d’Oise, le choix des terrains est plus important dans les communes de Belloy-en-France, Vigny ou encore Villiers-le-Sec.

Visualisez tous les terrains à vendre dans le Val d’Oise

Trouvez votre terrain à petit prix grâce à Flint Immobilier, spécialiste du lotissement en Île-de-France

Depuis 1991, le groupe Flint Immobilier se mobilise pour vous proposer des terrains adaptés à vos besoins dans les secteurs conformes à votre rythme de vie. En tant qu’aménageur lotisseur spécialiste de l’Île-de-France, nous mettons à votre disposition notre savoir-faire pour vous trouver le terrain idéal afin de concrétiser votre projet de construction dans les meilleures conditions. N’hésitez pas à nous partager votre projet  pour l'acquisition d'une parcelle à petit prix : budget, envie, critères !

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*Sources : lejournaldunet.com