Candidat à l’achat, vous recherchez à acheter un terrain pas cher dans le Val d’Oise (95) ? Flint Immobilier est votre partenaire de confiance pour acheter un terrain à petit prix. Spécialistes de la promotion immobilière, de l’aménagement et du lotissement depuis 1991, nous accompagnons nos clients afin que leur projet d’achat de terrain se concrétise en toute sérénité et dans les meilleures conditions. Qu’il s’agisse d’un terrain constructible, d’un terrain agricole, ou encore d’un terrain de loisir, découvrez quelles sont les astuces et les villes pour dénicher un terrain à prix bas dans le Val d’Oise.
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Comment trouver un terrain pas cher Ă vendre dans le Val d'Oise ?
Chercher le terrain qui rĂ©pondra Ă vos attentes avec un prix doux, n’est pas une mission facile. Il vous faudra un peu de patience avant de trouver le terrain idĂ©al. Vous avez diffĂ©rentes possibilitĂ©s pour trouver un terrain : mairies, bouche-Ă -oreille, annonces immobilière, etc. Afin que votre projet se dĂ©roule dans de bonnes conditions, n'hĂ©sitez pas Ă Ă©changer avec un spĂ©cialiste de la vente de terrain, qui sera votre partenaire de choix pour dĂ©busquer la perle rare.Â
Le prix moyen d’un terrain au m2 dans le Val d'Oise est de 355 €* et peut osciller entre 319 € et 390 € selon sa situation géographique et ses caractéristiques. Le prix est bien moins élevé dans les départements voisins, comme dans l'Oise (90 €/m2) et dans les Yvelines (188 €/m2). Malgré un prix moyen au m2 plutôt élevé dans le Val d'Oise, vous trouverez dans notre portefeuille de biens immobiliers à vendre, de belles opportunités !
Lorsque vous avez trouvĂ© un terrain intĂ©ressant, vĂ©rifiez que sa localisation corresponde Ă vos besoins notamment la distance avec votre lieu de travail et la proximitĂ© avec les commoditĂ©s (commerces, Ă©coles). Dans notre catalogue, nous vous proposons des terrains Ă vendre dans le Val d’Oise, dès 153 000 €. Les terrains sont constructibles et viabilisĂ©s (eau, EDF, tĂ©lĂ©com, gaz et tout-Ă -l’égout). Vous trouverez des offres de terrains Ă Vigny et Villiers-le-Sec. Dans le dĂ©partement de l’Oise, nous vous proposons des terrains Ă Ponchon, Esches, Puiseux-le-Hauberger, NĂ©ry, Coye-la-ForĂŞt, Morienval, Arsy, Beauvais, Noailles, Avrigny et Gouvieux. Et enfin dans le dĂ©partement des Yvelines, dĂ©couvrez notre sĂ©lection de terrains Ă vendre Ă Jambville et Bois-d’Arsy.Â
Terrain pas cher dans le 95 : terrain isolé ou terrain en lotissement ?
Nombreux sont les Français Ă vouloir construire leur maison et avoir un jardin. Lors de la recherche de votre terrain, vous allez devoir choisir entre un terrain isolĂ© et un terrain en lotissement. Quelles sont les diffĂ©rences entre ces deux types de terrain ? Le terrain isolĂ© (ou hors lotissement) est un terrain qui ne provient pas d’une division foncière. Alors qu’un terrain en lotissement est issu de la division d’une parcelle en plusieurs lots dans le but d’être construit.Â
Terrain en lotissement
Lorsqu’il s’agit d’un terrain en lotissement le bornage doit avoir Ă©tĂ© effectuĂ©. Le bornage permet de dĂ©finir, de manière très prĂ©cise, la limite de deux terrains accolĂ©s et de marquer cette limite par des repères qui sont appelĂ©s “bornes”. Ainsi, il dĂ©termine les limites d’une propriĂ©tĂ©. Autre Ă©lĂ©ment obligatoire : le permis d’amĂ©nager. Il s’agit d’une autorisation administrative obligatoire qui permet Ă l’administration de contrĂ´ler les travaux et de les valider ainsi que les installations et amĂ©nagements qui affectent le sol du terrain.Â
Terrain isolé
Le terrain isolĂ© est moins encadrĂ© que le terrain en lotissement. Le terrain que vous allez acheter peut ĂŞtre bornĂ© ou non puisqu’il n’y a pas d’obligation Ă effectuer le bornage pour ce type de terrain. De mĂŞme, il n'y a pas d'obligation pour ce qui concerne la viabilisation du terrain ou encore les dĂ©marches administratives en lien avec la construction. C’est pourquoi, nous vous conseillons de demander un certificat d’urbanisme Ă la mairie avant tout achat afin d’être certain que le terrain isolĂ© que vous achetez est bien constructible.Â
Ă€ première vue, un terrain isolĂ© pourrait ĂŞtre plus abordable qu’un terrain en lotissement. Mais attention, si votre terrain isolĂ© n’est pas raccordĂ© aux diffĂ©rents rĂ©seaux, ce coĂ»t Ă prendre en charge peut varier de 5 000 € Ă 15 000 €. Une telle variation va dĂ©pendre de la distance entre le raccordement et la situation de votre terrain. Idem pour le tout-Ă -l’égout : si vous devez mettre en place un assainissement individuel, la facture va grimper. Attention Ă©galement aux terrains vallonnĂ©s puisque les frais de terrassement font gonfler la note Ă payer. Lorsque vous achetez un terrain isolĂ©, vous disposez donc d’une grande libertĂ© mais il va falloir vĂ©rifier la faisabilitĂ© de votre projet immobilier de A Ă Z.Â
Afin de rĂ©aliser votre achat de terrain en toute tranquillitĂ©, nous vous conseillons d’acquĂ©rir un terrain en lotissement oĂą vous serez certain d’acheter un terrain prĂŞt Ă ĂŞtre bâti. Ainsi, vous n’aurez pas de mauvaise surprise !Â
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Les frais d’acquisition d’un terrain
Dans le calcul du prix d’achat d’un terrain, n’oubliez pas de prendre en compte les frais de notaire. Aussi appelĂ©s droits de mutation, ces frais d’acquisition sont majoritairement composĂ©s de taxes collectĂ©es par le notaire pour le compte de l’État. Ces frais s’élèvent Ă environ 8 % du prix total. Pour connaĂ®tre prĂ©cisĂ©ment le montant, il faudra vous adresser directement Ă votre notaire puisque ce montant dĂ©pend du dĂ©partement oĂą se trouve le terrain ainsi que de ses caractĂ©ristiques. Vous n’avez pas encore de notaire ? Consultez la liste de la Chambre des Notaires du Val d’Oise. Si vous effectuez un prĂŞt immobilier, incluez Ă©galement le coĂ»t de votre crĂ©dit immobilier.Â
* Données chiffrées en provenance de consortium-immobilier.fr