Acheter un terrain pas cher dans le Val d'Oise

Candidat à l’achat, vous recherchez à acheter un terrain pas cher dans le Val d’Oise (95) ? Flint Immobilier est votre partenaire de confiance pour acheter un terrain à petit prix. Spécialistes de la promotion immobilière, de l’aménagement et du lotissement depuis 1991, nous accompagnons nos clients afin que leur projet d’achat de terrain se concrétise en toute sérénité et dans les meilleures conditions. Qu’il s’agisse d’un terrain constructible, d’un terrain agricole, ou encore d’un terrain de loisir, découvrez quelles sont les astuces et les villes pour dénicher un terrain à prix bas dans le Val d’Oise.

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Comment trouver un terrain pas cher à vendre dans le Val d'Oise ?

Chercher le terrain qui répondra à vos attentes avec un prix doux, n’est pas une mission facile. Il vous faudra un peu de patience avant de trouver le terrain idéal. Vous avez différentes possibilités pour trouver un terrain : mairies, bouche-à-oreille, annonces immobilière, etc. Afin que votre projet se déroule dans de bonnes conditions, n'hésitez pas à échanger avec un spécialiste de la vente de terrain, qui sera votre partenaire de choix pour débusquer la perle rare. 

Le prix moyen d’un terrain au m2 dans le Val d'Oise est de 355 €* et peut osciller entre 319 € et 390 € selon sa situation géographique et ses caractéristiques. Le prix est bien moins élevé dans les départements voisins, comme dans l'Oise (90 €/m2) et dans les Yvelines (188 €/m2). Malgré un prix moyen au m2 plutôt élevé dans le Val d'Oise, vous trouverez dans notre portefeuille de biens immobiliers à vendre, de belles opportunités !

Lorsque vous avez trouvé un terrain intéressant, vérifiez que sa localisation corresponde à vos besoins notamment la distance avec votre lieu de travail et la proximité avec les commodités (commerces, écoles). Dans notre catalogue, nous vous proposons des terrains à vendre dans le Val d’Oise, dès 153 000 €. Les terrains sont constructibles et viabilisés (eau, EDF, télécom, gaz et tout-à-l’égout). Vous trouverez des offres de terrains à Vigny et Villiers-le-Sec. Dans le département de l’Oise, nous vous proposons des terrains à Ponchon, Esches, Puiseux-le-Hauberger, Néry, Coye-la-Forêt, Morienval, Arsy, Beauvais, Noailles, Avrigny et Gouvieux. Et enfin dans le département des Yvelines, découvrez notre sélection de terrains à vendre à Jambville et Bois-d’Arsy. 

Terrain pas cher dans le 95 : terrain isolé ou terrain en lotissement ?

Nombreux sont les Français à vouloir construire leur maison et avoir un jardin. Lors de la recherche de votre terrain, vous allez devoir choisir entre un terrain isolé et un terrain en lotissement. Quelles sont les différences entre ces deux types de terrain ? Le terrain isolé (ou hors lotissement) est un terrain qui ne provient pas d’une division foncière. Alors qu’un terrain en lotissement est issu de la division d’une parcelle en plusieurs lots dans le but d’être construit. 

Terrain en lotissement

Lorsqu’il s’agit d’un terrain en lotissement le bornage doit avoir été effectué. Le bornage permet de définir, de manière très précise, la limite de deux terrains accolés et de marquer cette limite par des repères qui sont appelés “bornes”. Ainsi, il détermine les limites d’une propriété. Autre élément obligatoire : le permis d’aménager. Il s’agit d’une autorisation administrative obligatoire qui permet à l’administration de contrôler les travaux et de les valider ainsi que les installations et aménagements qui affectent le sol du terrain. 

Terrain isolé

Le terrain isolé est moins encadré que le terrain en lotissement. Le terrain que vous allez acheter peut être borné ou non puisqu’il n’y a pas d’obligation à effectuer le bornage pour ce type de terrain. De même, il n'y a pas d'obligation pour ce qui concerne la viabilisation du terrain ou encore les démarches administratives en lien avec la construction. C’est pourquoi, nous vous conseillons de demander un certificat d’urbanisme à la mairie avant tout achat afin d’être certain que le terrain isolé que vous achetez est bien constructible. 

À première vue, un terrain isolé pourrait être plus abordable qu’un terrain en lotissement. Mais attention, si votre terrain isolé n’est pas raccordé aux différents réseaux, ce coût à prendre en charge peut varier de 5 000 € à 15 000 €. Une telle variation va dépendre de la distance entre le raccordement et la situation de votre terrain. Idem pour le tout-à-l’égout : si vous devez mettre en place un assainissement individuel, la facture va grimper. Attention également aux terrains vallonnés puisque les frais de terrassement font gonfler la note à payer. Lorsque vous achetez un terrain isolé, vous disposez donc d’une grande liberté mais il va falloir vérifier la faisabilité de votre projet immobilier de A à Z. 

Afin de réaliser votre achat de terrain en toute tranquillité, nous vous conseillons d’acquérir un terrain en lotissement où vous serez certain d’acheter un terrain prêt à être bâti. Ainsi, vous n’aurez pas de mauvaise surprise ! 

Contactez-nous et trouvons ensemble votre futur terrain

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Exclusivité

Terrain constructible Lot 5

135 500 €

Belloy-en-France

281 m²

Gare sur place - 15' de ROISSY CDG/TGV

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Terrain constructible Lot 6

138 000 €

Belloy-en-France

295 m²

Gare sur place - 15' de ROISSY CDG/TGV

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Terrain constructible Lot 7

140 000 €

Belloy-en-France

302 m²

Gare sur place - 15' de ROISSY CDG/TGV

1

Les frais d’acquisition d’un terrain

Dans le calcul du prix d’achat d’un terrain, n’oubliez pas de prendre en compte les frais de notaire. Aussi appelés droits de mutation, ces frais d’acquisition sont majoritairement composés de taxes collectées par le notaire pour le compte de l’État. Ces frais s’élèvent à environ 8 % du prix total. Pour connaître précisément le montant, il faudra vous adresser directement à votre notaire puisque ce montant dépend du département où se trouve le terrain ainsi que de ses caractéristiques. Vous n’avez pas encore de notaire ? Consultez la liste de la Chambre des Notaires du Val d’Oise. Si vous effectuez un prêt immobilier, incluez également le coût de votre crédit immobilier. 

* Données chiffrées en provenance de consortium-immobilier.fr