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Vente de terrains pas cher dans l'Oise (60)

Acheter un terrain pas cher dans l'OiseEnvie de construire votre maison sur un terrain pas cher dans l’Oise (60) ? Avec un budget réduit, de nombreuses questions se posent pour réaliser votre projet : où peut-on acheter un terrain pas cher proche de Paris tout en bénéficiant de la proximité des infrastructures, commodités et transports ? Le coût du terrain représente un coût important du prix de votre future maison. Il est donc primordial, pour construire une maison pas chère dans l'Oise, de réduire au maximum le prix d’acquisition de votre terrain. La première étape de votre projet consistera donc à étudier les prix au m2 moyens dans l'Oise pour l’achat d’un terrain dans les communes situées sur le secteur qui vous intéresse.

Découvrez nos terrains à vendre à moins de 80 000 € dans l'Oise :

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Vente Terrain 883m² Ponchon (60430) - photo
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Prix au m2 terrain Oise

En France le prix moyen du terrain tourne autour de 87€/m2*. Vous avez de la chance, la hausse des prix des terrains en Picardie a été limitée : +14% en 10 ans (contre 105% par exemple en Corse ou 87% en Poitou-Charentes !). Profitez-en avant qu’il ne soit trop tard ! En effet, avec la crise sanitaire qu’a connu la France, il est possible que beaucoup de Franciliens cherchent à acheter un terrain à la campagne près de Paris afin de se mettre au vert. 
Il est important d’acquérir un terrain pas cher, car le projet de construction ensuite peut réserver des surprises et des coûts supplémentaires imprévus. Il faut donc se préparer à cette éventualité et trouver un terrain pas cher dans l’Oise. 
Le prix d'un terrain constructible dans l'Oise varie de 88 à 107 €, avec une moyenne à 98 €.** L’achat d’un terrain équivaut au prix du terrain et des frais notariaux, ces derniers constituent 7 à 8% de la valeur de votre terrain. Veillez ainsi à les inclure dans la cotation de votre prêt bancaire pour éviter d’avoir à payer des frais en sus lors de l’achat proprement-dit du terrain.
Pour vous faire une idée du prix du terrain et des taxes qui en découlent, n’oubliez pas de bien vérifier le contenu de votre certificat d’urbanisme. Vous devriez y trouver les taxes applicables ainsi que les impôts qui incombent à l’exemple de la taxe d’aménagement et dont les frais peuvent varier d’une commune à l’autre.
Notez bien la différence entre la déclaration d’un certificat d’urbanisme et la déclaration du permis de construire. Le certificat d’urbanisme est l’étape qui précède le permis de construire et a pour unique but d’attester que votre terrain est viable et peut accueillir une construction.
Lorsque l’on envisage la recherche d’un terrain, il faut fixer un budget maximum préalable. Ce budget doit inclure certaines circonstances imprévues et tenir compte non seulement du prix du terrain, mais aussi des coûts du projet, de la construction et des taxes associées à la construction d’une nouvelle maison.

Acheter un terrain isolé ou terrain en lotissement dans l'Oise ? 

C'est l'une des toutes premières questions que vous devez vous poser lorsque vous envisagez l'achat d'un terrain à bâtir car le coût de la parcelle sera différent.

Le terrain en lotissement

Le terrain en lotissement résulte de la division d'un terrain en plusieurs lots qui sont ensuite aménagés, viabilisés et vendus par votre aménageur-lotisseur Flint Immobilier. De fait, le terrain en lotissement présente l’avantage d'être livré prêt à bâtir, et il n’est pas nécessaire de faire d'études ou d'autres démarches, elles l'ont été en amont de la vente du terrain.
La contrepartie de cette sécurité est une certaine restriction des possibilités pour la construction que souhaite engager l'acquéreur du terrain. Un cahier des charges est établi par Flint Immobilier afin de garantir une uniformité dans la construction des maisons d'un même lotissement. Matériaux, coloris, type d'arbres, de haies ou encore de clôtures, il vous faudra respecter des règles précises lors de l'élaboration de votre projet. Avant de prendre une décision, demandez à consulter le règlement du lotissement.
 
Notez également qu'en plus du règlement, il vous faudra respecter les règles d'urbanisme imposées par la commune via le Plan Local d'Urbanisme (PLU).

Le terrain isolé

Contrairement au terrain en lotissement, l'achat d'un terrain isolé vous laisse une grande liberté quant à vos choix architecturaux. Les seules règles qu'il vous faudra respecter sont celles du PLU, régissant tous les projets immobiliers d’une commune. Avec Flint Immobilier vous ne vous trouverez pas confronté à des problèmes de viabilité ou encore de nature du sol qui pourraient augmenter votre budget. Tout a été prévu et étudié par votre promoteur de terrains à bâtir. Si le terrain n’est pas viabilisé, Flint immobilier le présente dans l’annonce. Ainsi l’expertise a été faite au préalable et vous connaissez toutes les particularités du terrain : vous pouvez acheter sereinement et vous n'aurez pas de surprises. Acheter un terrain isolé vous permet de réaliser la maison de vos rêves.

Les critères qui influencent le prix d’un terrain

Plusieurs critères peuvent influencer le prix du terrain, à vous de voir quelles sont vos priorités et les points sur lesquels vous pouvez faire des concessions si vous recherchez un terrain pas cher dans l'Oise :

  • L'emplacement

Comme lorsqu'il s'agit d'un logement, l'emplacement d'un terrain est un critère primordial. La présence des commodités (transports en commun, commerces ou encore les écoles), est un critère important au moment de faire votre choix. Renseignez-vous auprès des voisins, une source d’informations inégalable pour se rendre compte de l’accessibilité, du cadre, de la qualité de vie.  La vue ou l’emplacement du terrain en pleine campagne ou en périphérie de ville sont également des éléments à prendre en compte. Selon le cadre que vous choisissez, champêtre ou urbain, le prix ne sera pas le même car les terrains plus isolés à la campagne sont en général moins cher.

  • La configuration et la superficie du terrain

Elle peut avoir une forte influence sur la construction de votre futur maison et surtout sur son coût. Un terrain en pente nécessitera d'importants travaux de terrassement. Si votre terrain est en lotissement, la configuration de la parcelle est régie par le cahier des charges et vous connaitrez sa superficie, car il a obligatoirement été borné avant la vente. Si vous achetez un terrain isolé, le cadastre ou les limites conventionnelles (clôtures, chemins…) ne sont pas suffisants. La délimitation du terrain en vente est alors réalisée par un géomètre-expert, le seul professionnel aujourd’hui qualifié. Flint fait réaliser une étude du sol par un géotechnicien. En fonction de ses conclusions (qualité mécanique du sol, capacité d’absorption, tassement prévisionnel…), vous pourrez adapter vos plans et éviterez tout dépassement de budget.
Il faudra également vous pencher sur la viabilité du terrain. Faites estimer le coût des travaux, leur seul montant pourra vous aider à choisir un terrain.

  • L'orientation du terrain

Comme lors de l'achat d'un logement, l'orientation et l'exposition du terrain sont des critères essentiels pour la construction puisqu’ils influeront notamment sur vos factures de chauffage. Faites également attention à la direction des vents : ce sont eux qui emmènent la pluie, les odeurs ou encore le bruit !

Où trouver un terrain pas cher dans l’Oise (60) ?

De nombreuses petites communes situées dans les Hauts de France, non loin du bassin parisien, dans l’Oise sont situées à proximité des axes routiers et des gares, et proposent des terrains à vendre à prix attractifs. Ainsi vous trouverez des terrains pas cher dans l’Oise à Beauvais, Esches près de Méru, Puyseux le Hauberger.
Il n’est pas facile de trouver un terrain pas cher près de Paris. Flint Immobilier, aménageur lotisseur vous accompagne pour concrétiser votre projet de construction dans l’Oise. Si trouver un terrain pas cher est une chose, il faut aussi savoir décoder les caractéristiques en relation avec le bien à acquérir, (relief, accessibilité de l’eau, gaz, électricité…) ou les abréviations et les termes techniques des documents à consulter dont on ne connaît que très peu les véritables significations. Il est de ce fait recommandé de passer par un professionnel pour acquérir un terrain pas cher. 
Il est important d’avoir de bons conseils sur la conception et le processus du projet avant la construction. Ce conseil professionnel devrait être utilisé pour minimiser les coûts et tirer le meilleur parti des caractéristiques du terrain pour favoriser les conditions futures de la maison.
Flint immobilier fait une recherche personnalisée adaptée à vos critères et votre projet immobilier. Flint Immobilier dispose d’une base de données solide et peut rechercher le terrain le plus approprié pour votre projet de construction de maison.

Contactez notre agence de Chantilly (60) pour trouver votre terrain pas cher dans l'Oise

*Source : capital.fr
**Source : consortium