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Lotisseur terrain : quel est son rôle dans la réussite de votre projet immobilier ?

Lotisseur terrain - définition, rôle et missionVous envisagez d’acquérir un terrain à bâtir dans un lotissement et vous souhaitez mieux comprendre le métier de lotisseur terrain

Un lotisseur est un professionnel de l’aménagement foncier. D’autres appellations peuvent désigner cette activité comme "lotisseur aménageur" ou encore “promoteur foncier”. Quel est son rôle ? Le lotisseur est spécialiste de l’achat des terrains, de son aménagement dans le but de créer des lotissements puis de la commercialisation de ces lots. 

Flint Immobilier vous accompagne pour trouver le terrain qui correspondra à vos attentes et à vos critères. Grâce à nos solides connaissances en immobilier et en urbanisme, nous vous guidons pour réaliser, dans les meilleures conditions, votre projet immobilier dans les départements de l’Oise, le Val d’Oise et les Yvelines

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Quelles sont les missions du lotisseur ? 

L’achat du terrain

L’achat du terrain par le lotisseur est l’une de ses missions principales. Il va par la suite diviser le terrain en parcelles juridiquement autonomes. Son rôle est de viabiliser le terrain en l’aménageant et en le raccordant aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et d’assainissement. 

Étude de la constructibilité du terrain 

Le lotisseur va réaliser une étude de faisabilité afin de déterminer quels sont ses critères physiques et administratifs. De nombreux éléments sont à prendre en compte comme le plan local d’urbanisme (PLU), la nature des sols et les propriétés physiques du terrain. Le PLU est un document d’urbanisme qui planifie les mesures d’urbanisme de la commune. Le lotisseur va être accompagné par des experts comme des géomètres afin de baliser les différentes parcelles du lotissement. 

Déposer le permis d’aménager et le permis de construire

Le permis d’aménager est délivré par la mairie du lieu où est localisé le terrain, sous la forme d’un arrêté municipal que l’on peut nommer “arrêté de lotir” ou “arrêté de lotissement”. Cette autorisation va permettre au lotisseur d’effectuer les travaux de viabilisation. Le permis de construire assure que le lot vendu sera bien constructible. 

Plan de financement

Ce plan de financement permet d’établir les travaux d’infrastructure à réaliser. Grâce à l'étude des sols, le lotisseur va préconiser la méthode de construction à adopter

Editer des documents

Dans le cadre d’une création de lotissement, le lotisseur doit procéder à la rédaction de différents documents comme la réalisation du règlement, le cahier des charges, les status de l’association syndicale libre (ASL) et la déclaration en préfecture ou sous-préfecture. Le cahier des charges fixe les règles de la vie collective au sein du lotissement. L’ASL est une association syndicale de propriétaire qui regroupe les propriétaires fonciers et qui décident ensemble les travaux à effectuer ainsi que de l’entretien. 

Commercialisation des lots 

Le lotisseur va se charger de la vente de ces lots aux potentiels acquéreurs (particuliers ou promoteurs immobiliers) qui ont un projet de construction à condition que ces terrains aient été vérifiés par les services communaux en charge des travaux d’aménagement dans le cadre de sa déclaration de fin des travaux. Bien sûr, le terrain doit répondre aux dernières normes en vigueur. 

Quelles sont les responsabilités du lotisseur ? 

Le lotisseur a de nombreuses obligations qui permet aux acquéreurs d’être rassurés. En effet, il doit bien entendu s’assurer que les lots vendus soient constructibles en consultant le plan local d’urbanisme, ce qui lui permettra d'obtenir le permis de construire. De plus, il doit viabiliser le terrain et délimiter chaque lot grâce à un bornage effectué par un géomètre. Votre lotisseur s’associe avec différents experts qui vont garantir la qualité de l’aménagement (géologue, architecte, paysagiste, ingénieur, urbaniste …). Pendant 10 ans, le lotisseur est responsable des dommages qui surgissent sur les travaux de voirie et équipements divers. Néanmoins, il ne peut pas être tenu responsable des vices cachés du terrain. 

Recourir à un lotisseur présente donc de nombreux avantages puisque à la livraison, le terrain est prêt à bâtir dans un environnement aménagé et adapté. 

Lotisseur Terrain Flint Immobilier

Si vous recherchez un promoteur de confiance, n’hésitez pas à prendre contact avec nous afin d’échanger sur votre projet immobilier. Nous intervenons sur différents secteurs du Val d’Oise, de l’Oise et des Yvelines. En tant que lotisseur depuis 1991, nous aménageons des espaces de vie qui seront en cohérence avec l’environnement. Nos terrains sont libres de constructeur afin de vous laisser le choix de A à Z sur la réalisation de votre projet de vie. Nous vous proposons de nombreux terrains à bâtir dans différents secteurs comme à Ponchon, Puiseux-le-Hauberger, Arsy, Néry, Jambville, Bois-d’Arcy, Coye-la-Forêt, Morienval, Vigny, Beauvais, Noailles, Avrigny, Gouvieux, ou encore Villiers-le-Sec. Nous vous offrons d’autres services immobiliers comme la vente de maison à Chantilly, Chaumontel et Luzarches, ainsi que des appartements à Orry-la-Ville, Chantilly ou bien Chaumontel. Nos biens proposés à la vente sont aussi bien des logements neufs que des logements anciens. 

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Ons-en-Bray

440

3

Ons-en-Bray

475

3

Ons-en-Bray

560

3

Ons-en-Bray

746

3

Ponchon

804

4
Vente Terrain 475m² puiseux le hauberger - photo
Investissement

puiseux le hauberger

475

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

puiseux le hauberger

500

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

Rully

363

3
Vente Terrain 517m² puiseux le hauberger - photo
Investissement

puiseux le hauberger

517

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5
Vente Terrain 312m² Précy-sur-Oise (60460) - photo
Compromis

Précy-sur-Oise

312

2

puiseux le hauberger

546

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

99 000

Bornel

595

1

puiseux le hauberger

781

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

Esches

456

3

Néry

1 492

A l'EST de SENLIS (60)

3

Esches

604

3

Rully

466

3

Esches

625

3

Esches

648

3

Rully

505

3
Vente Terrain 407m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

407

Secteur recherché

3

Fosseuse

704

2
Vente Terrain 477m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

477

5

Rully

522

3
Vente Terrain 491m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

491

5
Vente Terrain 500m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

500

5
Vente Terrain 516m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

516

5

Fosseuse

754

2

Rully

572

4
Vente Terrain 452m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

452

Secteur recherché

3

134 000

Rully

513

3

Fosseuse

850

2
Vente Terrain 478m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

478

Secteur recherché

3

Rully

600

3

Précy-sur-Oise

400

2

Esches

1 028

3

Bornel

958

4

Rully

730

3
Vente Terrain 302m² Belloy-en-France (95270) - photo
Exclusivité

Belloy-en-France

302

Gare sur place - 15' de ROISSY CDG/TGV

1

142 500

Rully

599

3

Bornel

986

4

Précy-sur-Oise

481

2

Bornel

994

4

Bornel

1 036

4

Précy-sur-Oise

519

2

148 000

Villiers-le-Sec

350

0

Précy-sur-Oise

670

2

Précy-sur-Oise

660

2

CHAMANT

375

1
Vente Terrain 390m² Belloy-en-France (95270) - photo
Investissement

Belloy-en-France

390

15mn de ROISSY CDG/TGV - Accès Francilienne - Proche D316 et D301

4
Vente Terrain 410m² Villiers-le-Sec (95720) - photo
Investissement

Villiers-le-Sec

410

Proche D316 - Proche D301 - 10mn ROISSY CDG/TGV

2

CHAMANT

428

1
Vente Terrain 452m² Villiers-le-Sec (95720) - photo
Investissement

Villiers-le-Sec

452

Proche D316 - Proche D301 - 10mn ROISSY CDG/TGV

2

CHAMANT

434

1

Précy-sur-Oise

1 489

2

CHAMANT

477

1

CHAMANT

600

1
Vente Terrain 603m² Villiers-le-Sec (95720) - photo
Investissement

Villiers-le-Sec

603

Proche D316 - Proche D301 - 10mn ROISSY CDG/TGV

2

CHAMANT

640

1
Vente Terrain 604m² Vémars (95470) - photo
Nouveauté

Vémars

604

1

Vémars

639

1

240 000

Luzarches

1 900

1

249 000

Nesles-la-Vallée

2 660

2
Vente Terrain 746m² Vémars (95470) - photo
Nouveauté

Vémars

746

1

335 000

Gouvieux

1 100

Environnement - Proche centre-ville - Grande surface

1
Vente Terrain 3 346m² Gouvieux (60270) - photo
Prestige

558 000

Gouvieux

3 346

RARE - OPPORTUNITE - PROCHE CENTRE-VILLE

1