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Lotisseur terrain : quel est son rôle dans la réussite de votre projet immobilier ?

Lotisseur terrain - définition, rôle et missionVous envisagez d’acquérir un terrain à bâtir dans un lotissement et vous souhaitez mieux comprendre le métier de lotisseur terrain

Un lotisseur est un professionnel de l’aménagement foncier. D’autres appellations peuvent désigner cette activité comme "lotisseur aménageur" ou encore “promoteur foncier”. Quel est son rôle ? Le lotisseur est spécialiste de l’achat des terrains, de son aménagement dans le but de créer des lotissements puis de la commercialisation de ces lots. 

Flint Immobilier vous accompagne pour trouver le terrain qui correspondra à vos attentes et à vos critères. Grâce à nos solides connaissances en immobilier et en urbanisme, nous vous guidons pour réaliser, dans les meilleures conditions, votre projet immobilier dans les départements de l’Oise, le Val d’Oise et les Yvelines

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Quelles sont les missions du lotisseur ? 

L’achat du terrain

L’achat du terrain par le lotisseur est l’une de ses missions principales. Il va par la suite diviser le terrain en parcelles juridiquement autonomes. Son rôle est de viabiliser le terrain en l’aménageant et en le raccordant aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et d’assainissement. 

Étude de la constructibilité du terrain 

Le lotisseur va réaliser une étude de faisabilité afin de déterminer quels sont ses critères physiques et administratifs. De nombreux éléments sont à prendre en compte comme le plan local d’urbanisme (PLU), la nature des sols et les propriétés physiques du terrain. Le PLU est un document d’urbanisme qui planifie les mesures d’urbanisme de la commune. Le lotisseur va être accompagné par des experts comme des géomètres afin de baliser les différentes parcelles du lotissement. 

Déposer le permis d’aménager et le permis de construire

Le permis d’aménager est délivré par la mairie du lieu où est localisé le terrain, sous la forme d’un arrêté municipal que l’on peut nommer “arrêté de lotir” ou “arrêté de lotissement”. Cette autorisation va permettre au lotisseur d’effectuer les travaux de viabilisation. Le permis de construire assure que le lot vendu sera bien constructible. 

Plan de financement

Ce plan de financement permet d’établir les travaux d’infrastructure à réaliser. Grâce à l'étude des sols, le lotisseur va préconiser la méthode de construction à adopter

Editer des documents

Dans le cadre d’une création de lotissement, le lotisseur doit procéder à la rédaction de différents documents comme la réalisation du règlement, le cahier des charges, les status de l’association syndicale libre (ASL) et la déclaration en préfecture ou sous-préfecture. Le cahier des charges fixe les règles de la vie collective au sein du lotissement. L’ASL est une association syndicale de propriétaire qui regroupe les propriétaires fonciers et qui décident ensemble les travaux à effectuer ainsi que de l’entretien. 

Commercialisation des lots 

Le lotisseur va se charger de la vente de ces lots aux potentiels acquéreurs (particuliers ou promoteurs immobiliers) qui ont un projet de construction à condition que ces terrains aient été vérifiés par les services communaux en charge des travaux d’aménagement dans le cadre de sa déclaration de fin des travaux. Bien sûr, le terrain doit répondre aux dernières normes en vigueur. 

Quelles sont les responsabilités du lotisseur ? 

Le lotisseur a de nombreuses obligations qui permet aux acquéreurs d’être rassurés. En effet, il doit bien entendu s’assurer que les lots vendus soient constructibles en consultant le plan local d’urbanisme, ce qui lui permettra d'obtenir le permis de construire. De plus, il doit viabiliser le terrain et délimiter chaque lot grâce à un bornage effectué par un géomètre. Votre lotisseur s’associe avec différents experts qui vont garantir la qualité de l’aménagement (géologue, architecte, paysagiste, ingénieur, urbaniste …). Pendant 10 ans, le lotisseur est responsable des dommages qui surgissent sur les travaux de voirie et équipements divers. Néanmoins, il ne peut pas être tenu responsable des vices cachés du terrain. 

Recourir à un lotisseur présente donc de nombreux avantages puisque à la livraison, le terrain est prêt à bâtir dans un environnement aménagé et adapté. 

Lotisseur Terrain Flint Immobilier

Si vous recherchez un promoteur de confiance, n’hésitez pas à prendre contact avec nous afin d’échanger sur votre projet immobilier. Nous intervenons sur différents secteurs du Val d’Oise, de l’Oise et des Yvelines. En tant que lotisseur depuis 1991, nous aménageons des espaces de vie qui seront en cohérence avec l’environnement. Nos terrains sont libres de constructeur afin de vous laisser le choix de A à Z sur la réalisation de votre projet de vie. Nous vous proposons de nombreux terrains à bâtir dans différents secteurs comme à Ponchon, Puiseux-le-Hauberger, Arsy, Néry, Jambville, Bois-d’Arcy, Coye-la-Forêt, Morienval, Vigny, Beauvais, Noailles, Avrigny, Gouvieux, ou encore Villiers-le-Sec. Nous vous offrons d’autres services immobiliers comme la vente de maison à Chantilly, Chaumontel et Luzarches, ainsi que des appartements à Orry-la-Ville, Chantilly ou bien Chaumontel. Nos biens proposés à la vente sont aussi bien des logements neufs que des logements anciens. 

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Morienval

338

1

Morienval

576

1

MORIENVAL (60)

664

1

Ponchon

821

1
Vente Terrain 846m² Ponchon (60430) - photo
Compromis

Ponchon

846

1

Ponchon

870

1

Ponchon

940

2
Vente Terrain 661m² Beauvais (60000) - photo
Compromis

Beauvais

661

1

Ponchon

660

1

Ponchon

658

1

Ponchon

658

1

Avrigny

569

1

Ponchon

771

1

Ponchon

770

1

Ponchon

806

1

Ponchon

793

1

Ponchon

797

1

Ponchon

806

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Vente Terrain 846m² Ponchon (60430) - photo
Compromis

Ponchon

846

1

BEAUVAIS

881

1

Noailles

835

1
Vente Terrain 883m² Ponchon (60430) - photo
Coup de coeur

Ponchon

883

1

Arsy

503

1

Arsy

521

1

Noailles

957

1
Vente Terrain 988m² Ponchon (60430) - photo
Compromis

Ponchon

988

1

puiseux le hauberger

475

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

puiseux le hauberger

487

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

puiseux le hauberger

499

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

puiseux le hauberger

509

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

puiseux le hauberger

509

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

puiseux le hauberger

524

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

puiseux le hauberger

530

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5
Vente Terrain 1 000m² Néry (60320) - photo
Compromis

Néry

1 000

A l'EST de SENLIS (60)

1

puiseux le hauberger

646

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

Néry

1 025

A l'EST de SENLIS (60)

3

Esches

621

5
Vente Terrain 1 085m² Néry (60320) - photo
Coup de coeur

Néry

1 085

A l'EST de SENLIS (60)

5

Néry

1 094

A l'EST de SENLIS (60)

3

Néry

1 104

A l'EST de SENLIS (60)

3

Jambville

615

2

Jambville

629

2

Esches

602

5

Esches

605

5

Esches

609

5

puiseux le hauberger

786

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

Jambville

772

2

Jambville

687

4

puiseux le hauberger

811

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

Esches

654

5

Esches

669

5

Esches

670

5

Esches

686

5

Esches

738

5

Néry

1 492

A l'EST de SENLIS (60)

3

Esches

885

5

Néry

1 757

A l'EST de SENLIS (60)

3

Néry

1 796

A l'EST de SENLIS (60)

3

Vigny

809

1
Vente Terrain 1 307m² Vigny (95450) - photo
Compromis

Vigny

1 307

1
Vente Terrain 984m² Vigny (95450) - photo
Compromis

Vigny

984

3
Vente Terrain 350m² Villiers-le-Sec (95720) - photo
Exclusivité

178 500

Villiers-le-Sec

350

1
Vente Terrain 495m² Coye-la-Forêt (60580) - photo
Compromis

Coye-la-Forêt

495

Environnement agréable - Proche centre ville - Calme

2
Vente Terrain 526m² Coye-la-Forêt (60580) - photo
Prestige

Coye-la-Forêt

526

Environnement agréable - Proche centre ville - Calme

2
Vente Terrain 318m² Bois-d'Arcy (78390) - photo
Compromis

Bois-d'Arcy

318

3
Vente Terrain 563m² Coye-la-Forêt (60580) - photo
Prestige

Coye-la-Forêt

563

Environnement agréable - Proche centre ville - Calme

2

Bois-d'Arcy

330

2

Bois-d'Arcy

334

2

350 000

Gouvieux

3 464

Environnement - Plat

1