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Lotisseur terrain : quel est son rôle dans la réussite de votre projet immobilier ?

Lotisseur terrain - définition, rôle et missionVous envisagez d’acquérir un terrain à bâtir dans un lotissement et vous souhaitez mieux comprendre le métier de lotisseur terrain

Un lotisseur est un professionnel de l’aménagement foncier. D’autres appellations peuvent désigner cette activité comme "lotisseur aménageur" ou encore “promoteur foncier”. Quel est son rôle ? Le lotisseur est spécialiste de l’achat des terrains, de son aménagement dans le but de créer des lotissements puis de la commercialisation de ces lots. 

Flint Immobilier vous accompagne pour trouver le terrain qui correspondra à vos attentes et à vos critères. Grâce à nos solides connaissances en immobilier et en urbanisme, nous vous guidons pour réaliser, dans les meilleures conditions, votre projet immobilier dans les départements de l’Oise, le Val d’Oise et les Yvelines

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Quelles sont les missions du lotisseur ? 

L’achat du terrain

L’achat du terrain par le lotisseur est l’une de ses missions principales. Il va par la suite diviser le terrain en parcelles juridiquement autonomes. Son rôle est de viabiliser le terrain en l’aménageant et en le raccordant aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et d’assainissement. 

Étude de la constructibilité du terrain 

Le lotisseur va réaliser une étude de faisabilité afin de déterminer quels sont ses critères physiques et administratifs. De nombreux éléments sont à prendre en compte comme le plan local d’urbanisme (PLU), la nature des sols et les propriétés physiques du terrain. Le PLU est un document d’urbanisme qui planifie les mesures d’urbanisme de la commune. Le lotisseur va être accompagné par des experts comme des géomètres afin de baliser les différentes parcelles du lotissement. 

Déposer le permis d’aménager et le permis de construire

Le permis d’aménager est délivré par la mairie du lieu où est localisé le terrain, sous la forme d’un arrêté municipal que l’on peut nommer “arrêté de lotir” ou “arrêté de lotissement”. Cette autorisation va permettre au lotisseur d’effectuer les travaux de viabilisation. Le permis de construire assure que le lot vendu sera bien constructible. 

Plan de financement

Ce plan de financement permet d’établir les travaux d’infrastructure à réaliser. Grâce à l'étude des sols, le lotisseur va préconiser la méthode de construction à adopter

Editer des documents

Dans le cadre d’une création de lotissement, le lotisseur doit procéder à la rédaction de différents documents comme la réalisation du règlement, le cahier des charges, les status de l’association syndicale libre (ASL) et la déclaration en préfecture ou sous-préfecture. Le cahier des charges fixe les règles de la vie collective au sein du lotissement. L’ASL est une association syndicale de propriétaire qui regroupe les propriétaires fonciers et qui décident ensemble les travaux à effectuer ainsi que de l’entretien. 

Commercialisation des lots 

Le lotisseur va se charger de la vente de ces lots aux potentiels acquéreurs (particuliers ou promoteurs immobiliers) qui ont un projet de construction à condition que ces terrains aient été vérifiés par les services communaux en charge des travaux d’aménagement dans le cadre de sa déclaration de fin des travaux. Bien sûr, le terrain doit répondre aux dernières normes en vigueur. 

Quelles sont les responsabilités du lotisseur ? 

Le lotisseur a de nombreuses obligations qui permet aux acquéreurs d’être rassurés. En effet, il doit bien entendu s’assurer que les lots vendus soient constructibles en consultant le plan local d’urbanisme, ce qui lui permettra d'obtenir le permis de construire. De plus, il doit viabiliser le terrain et délimiter chaque lot grâce à un bornage effectué par un géomètre. Votre lotisseur s’associe avec différents experts qui vont garantir la qualité de l’aménagement (géologue, architecte, paysagiste, ingénieur, urbaniste …). Pendant 10 ans, le lotisseur est responsable des dommages qui surgissent sur les travaux de voirie et équipements divers. Néanmoins, il ne peut pas être tenu responsable des vices cachés du terrain. 

Recourir à un lotisseur présente donc de nombreux avantages puisque à la livraison, le terrain est prêt à bâtir dans un environnement aménagé et adapté. 

Lotisseur Terrain Flint Immobilier

Si vous recherchez un promoteur de confiance, n’hésitez pas à prendre contact avec nous afin d’échanger sur votre projet immobilier. Nous intervenons sur différents secteurs du Val d’Oise, de l’Oise et des Yvelines. En tant que lotisseur depuis 1991, nous aménageons des espaces de vie qui seront en cohérence avec l’environnement. Nos terrains sont libres de constructeur afin de vous laisser le choix de A à Z sur la réalisation de votre projet de vie. Nous vous proposons de nombreux terrains à bâtir dans différents secteurs comme à Ponchon, Puiseux-le-Hauberger, Arsy, Néry, Jambville, Bois-d’Arcy, Coye-la-Forêt, Morienval, Vigny, Beauvais, Noailles, Avrigny, Gouvieux, ou encore Villiers-le-Sec. Nous vous offrons d’autres services immobiliers comme la vente de maison à Chantilly, Chaumontel et Luzarches, ainsi que des appartements à Orry-la-Ville, Chantilly ou bien Chaumontel. Nos biens proposés à la vente sont aussi bien des logements neufs que des logements anciens. 

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Précy-sur-Oise

312

2
Vente Terrain 475m² puiseux le hauberger - photo
Investissement

puiseux le hauberger

475

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5
Vente Terrain 517m² puiseux le hauberger - photo
Investissement

puiseux le hauberger

517

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

puiseux le hauberger

524

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

puiseux le hauberger

524

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5
Vente Terrain 524m² puiseux le hauberger - photo
Investissement

puiseux le hauberger

524

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5
Vente Terrain 546m² puiseux le hauberger - photo
Compromis

puiseux le hauberger

546

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

puiseux le hauberger

546

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

puiseux le hauberger

781

Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY

5

Fosseuse

707

2

Fosseuse

704

6
Vente Terrain 477m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

477

5
Vente Terrain 407m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

407

Secteur recherché

3
Vente Terrain 409m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

409

Secteur recherché

3
Vente Terrain 491m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

491

5
Vente Terrain 502m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

502

5
Vente Terrain 500m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

500

5
Vente Terrain 504m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Compromis

Neuilly-en-Thelle

504

5
Vente Terrain 417m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

417

Secteur recherché

3
Vente Terrain 516m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

516

5
Vente Terrain 452m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

452

Secteur recherché

3
Vente Terrain 478m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

478

Secteur recherché

3
Vente Terrain 478m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

478

Secteur recherché

3

Fosseuse

754

2
Vente Terrain 513m² Neuilly-en-Thelle (60530) - photo
Exclusivité

Neuilly-en-Thelle

513

Secteur recherché

3

Précy-sur-Oise

400

2
Vente Terrain 840m² Fosseuse (60540) - photo
Investissement

Fosseuse

840

10mn CHAMBLY - Gare à BORNEL - Proche A16 et N1

6

Précy-sur-Oise

470

2

Précy-sur-Oise

481

2

Précy-sur-Oise

490

2

Fosseuse

912

6

Précy-sur-Oise

519

2

Précy-sur-Oise

559

2

Précy-sur-Oise

593

2
Vente Terrain 350m² Villiers-le-Sec (95720) - photo
Exclusivité

162 000

Villiers-le-Sec

350

1

Précy-sur-Oise

670

2

Précy-sur-Oise

660

2
Vente Terrain 390m² Belloy-en-France (95270) - photo
Investissement

Belloy-en-France

390

15mn de ROISSY CDG/TGV - Accès Francilienne - Proche D316 et D301

4

Précy-sur-Oise

799

2
Vente Terrain 680m² Belloy-en-France (95270) - photo
Exclusivité

Belloy-en-France

680

Gare sur place - 15' de ROISSY CDG/TGV

3
Vente Terrain 318m² Bois-d'Arcy (78390) - photo
Compromis

Bois-d'Arcy

318

3
Vente Terrain 361m² Bois-d'Arcy (78390) - photo
Compromis

Bois-d'Arcy

361

3
Vente Terrain 905m² Luzarches (95270) - photo
Compromis

Luzarches

905

Accès D316 / Francilienne - 20mn ROISSY CDG/TGV - En bordure du Golf de MONTGRIFFON

7
Vente Terrain 1 013m² Luzarches (95270) - photo
Compromis

Luzarches

1 013

Accès D316 / Francilienne - 20mn ROISSY CDG/TGV - En bordure du Golf de MONTGRIFFON

7