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Lotisseur terrain : quel est son rôle dans la réussite de votre projet immobilier ?
Vous envisagez d’acquérir un terrain à bâtir dans un lotissement et vous souhaitez mieux comprendre le métier de lotisseur terrain ?
Un lotisseur est un professionnel de l’aménagement foncier. D’autres appellations peuvent désigner cette activité comme "lotisseur aménageur" ou encore “promoteur foncier”. Quel est son rôle ? Le lotisseur est spécialiste de l’achat des terrains, de son aménagement dans le but de créer des lotissements puis de la commercialisation de ces lots.
Flint Immobilier vous accompagne pour trouver le terrain qui correspondra à vos attentes et à vos critères. Grâce à nos solides connaissances en immobilier et en urbanisme, nous vous guidons pour réaliser, dans les meilleures conditions, votre projet immobilier dans les départements de l’Oise, le Val d’Oise et les Yvelines.
Découvrez tous nos terrains à vendre
Quelles sont les missions du lotisseur ?
L’achat du terrain
L’achat du terrain par le lotisseur est l’une de ses missions principales. Il va par la suite diviser le terrain en parcelles juridiquement autonomes. Son rôle est de viabiliser le terrain en l’aménageant et en le raccordant aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et d’assainissement.
Étude de la constructibilité du terrain
Le lotisseur va réaliser une étude de faisabilité afin de déterminer quels sont ses critères physiques et administratifs. De nombreux éléments sont à prendre en compte comme le plan local d’urbanisme (PLU), la nature des sols et les propriétés physiques du terrain. Le PLU est un document d’urbanisme qui planifie les mesures d’urbanisme de la commune. Le lotisseur va être accompagné par des experts comme des géomètres afin de baliser les différentes parcelles du lotissement.
Déposer le permis d’aménager et le permis de construire
Le permis d’aménager est délivré par la mairie du lieu où est localisé le terrain, sous la forme d’un arrêté municipal que l’on peut nommer “arrêté de lotir” ou “arrêté de lotissement”. Cette autorisation va permettre au lotisseur d’effectuer les travaux de viabilisation. Le permis de construire assure que le lot vendu sera bien constructible.
Plan de financement
Ce plan de financement permet d’établir les travaux d’infrastructure à réaliser. Grâce à l'étude des sols, le lotisseur va préconiser la méthode de construction à adopter
Editer des documents
Dans le cadre d’une création de lotissement, le lotisseur doit procéder à la rédaction de différents documents comme la réalisation du règlement, le cahier des charges, les status de l’association syndicale libre (ASL) et la déclaration en préfecture ou sous-préfecture. Le cahier des charges fixe les règles de la vie collective au sein du lotissement. L’ASL est une association syndicale de propriétaire qui regroupe les propriétaires fonciers et qui décident ensemble les travaux à effectuer ainsi que de l’entretien.
Commercialisation des lots
Le lotisseur va se charger de la vente de ces lots aux potentiels acquéreurs (particuliers ou promoteurs immobiliers) qui ont un projet de construction à condition que ces terrains aient été vérifiés par les services communaux en charge des travaux d’aménagement dans le cadre de sa déclaration de fin des travaux. Bien sûr, le terrain doit répondre aux dernières normes en vigueur.
Quelles sont les responsabilités du lotisseur ?
Le lotisseur a de nombreuses obligations qui permet aux acquéreurs d’être rassurés. En effet, il doit bien entendu s’assurer que les lots vendus soient constructibles en consultant le plan local d’urbanisme, ce qui lui permettra d'obtenir le permis de construire. De plus, il doit viabiliser le terrain et délimiter chaque lot grâce à un bornage effectué par un géomètre. Votre lotisseur s’associe avec différents experts qui vont garantir la qualité de l’aménagement (géologue, architecte, paysagiste, ingénieur, urbaniste …). Pendant 10 ans, le lotisseur est responsable des dommages qui surgissent sur les travaux de voirie et équipements divers. Néanmoins, il ne peut pas être tenu responsable des vices cachés du terrain.
Recourir à un lotisseur présente donc de nombreux avantages puisque à la livraison, le terrain est prêt à bâtir dans un environnement aménagé et adapté.
Lotisseur Terrain Flint Immobilier
Si vous recherchez un promoteur de confiance, n’hésitez pas à prendre contact avec nous afin d’échanger sur votre projet immobilier. Nous intervenons sur différents secteurs du Val d’Oise, de l’Oise et des Yvelines. En tant que lotisseur depuis 1991, nous aménageons des espaces de vie qui seront en cohérence avec l’environnement. Nos terrains sont libres de constructeur afin de vous laisser le choix de A à Z sur la réalisation de votre projet de vie. Nous vous proposons de nombreux terrains à bâtir dans différents secteurs comme à Ponchon, Puiseux-le-Hauberger, Arsy, Néry, Jambville, Bois-d’Arcy, Coye-la-Forêt, Morienval, Vigny, Beauvais, Noailles, Avrigny, Gouvieux, ou encore Villiers-le-Sec. Nous vous offrons d’autres services immobiliers comme la vente de maison à Chantilly, Chaumontel et Luzarches, ainsi que des appartements à Orry-la-Ville, Chantilly ou bien Chaumontel. Nos biens proposés à la vente sont aussi bien des logements neufs que des logements anciens.
Visualisez nos terrains à vendre en région parisienne et Picardie
Terrain constructible Lot 33
104 500 €
puiseux le hauberger
475 m²
Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY
Terrain constructible Lot 3
109 000 €
puiseux le hauberger
504 m²
Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY
Terrain constructible Lot 38
109 000 €
puiseux le hauberger
517 m²
Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY
Terrain constructible Lot 22
110 000 €
puiseux le hauberger
524 m²
Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY
Terrain constructible Lot 23
110 000 €
puiseux le hauberger
760 m²
Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY
Terrain constructible Lot 41
112 000 €
puiseux le hauberger
546 m²
Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY
Terrain constructible Lot 48
116 000 €
puiseux le hauberger
633 m²
Accès direct D1001 (N1) - 5 mn de CHAMBLY
Terrain constructible Lot 3
123 500 €
Fosseuse
559 m²
10mn CHAMBLY - Gare à BORNEL - Proche A16 et N1
Terrain constructible Lot 2
161 000 €
Belloy-en-France
422 m²
Gare sur place - 15' de ROISSY CDG/TGV
Terrain constructible Lot 1
235 000 €
Luzarches
905 m²
Accès D316 / Francilienne - 20mn ROISSY CDG/TGV - En bordure du Golf de MONTGRIFFON
Terrain constructible Lot 7
248 000 €
Luzarches
1 013 m²
Accès D316 / Francilienne - 20mn ROISSY CDG/TGV - En bordure du Golf de MONTGRIFFON