Le moment est venu pour vous de concrétiser un projet de construction ou d’achat immobilier, et vous vous interrogez sur les avantages et les inconvénients du lotissement. Comment se déroule la vie dans un lotissement ? Est-ce une bonne idée d’acheter une maison individuelle en lotissement ? Quelles sont les règles de savoir-vivre entre voisins dans un lotissement, et comment les problèmes de voisinages sont-ils abordés ? Qui remporte le match, le lotissement ou le hors lotissement ?
Aménageur-lotisseur, Flint Immobilier a fait le tour des différents aspects à connaître avant d'habiter en lotissement.
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De nombreux français habitent dans une maison en lotissement ou envisagent d’acheter un terrain en lotissement pour concrétiser leur projet de construction.
Leur choix se comprend aisément : la vie en lotissement offre de nombreux avantages en termes de confort, d’espace et d’aménagements pratiques au quotidien. En contrepartie, les résidents des lotissements font quelques concessions : le temps de trajets sont généralement plus longs, il faut savoir respecter les règles communes au lotissement, savoir s’entendre avec ses voisins et apprécier un environnement plus calme qu’en ville. Les restaurants, équipements sportifs, services et commerces de proximité se trouvent généralement en ville.
Dans un reportage datant de 2008, “Vivre en lotissement : rêves et galères de la classe moyenne”, le magazine d’actualité 66 minutes souligne le succès fulgurant des maisons neuves en lotissement à partir de la fin des années 90. En dépit de ses inconvénients, la maison en lotissement a toujours la cote !
Parce qu’ils sont situés autour des villes, dans des terrains proposés à des prix plus attractifs qu’en ville, les lotissements représentent un excellent choix pour les familles à la recherche d’espace et de confort. Reste à faire quelques concessions en matière de mobilité, de proximité des services et de règles de vie en communauté.
La maison en lotissement ou le petit pavillon constitue pour de nombreux français l’aboutissement de leur projet de vie, notamment pour les jeunes familles.
Habiter dans un lotissement implique de respecter de nombreuses réglementations, allant des règles de vie indispensables au maintien de bonnes relations de voisinage, à des obligations liées à l’urbanisme, aux constructions, au bruit ou au stationnement. Le maintien de relations apaisées avec le voisinage passera naturellement par le respect de certaines règles de savoir-vivre.
Différentes réglementations peuvent s’appliquer aux propriétaires d’un lotissement (appelés “colotis”) :
Le tableau ci-dessous vous offre un aperçu des réglementations, autres que les règles d'urbanisme de droit commun et le PLU, dont votre lotissement peut faire l’objet.
Document |
Validité |
Périmètre d’application |
Règlement du lotissement | Valable 10 ans (loi Alur) et facultatif, lorsque le lotissement est couvert par un PLU ou un document d’urbanisme | Complète les contraintes d’urbanisme : utilisation des sols, implantation des bâtiments, destination, nature et architecture des maisons. Assainissement, aménagement des abords des maisons |
Cahier des charges du lotissement | Facultatif, validité illimitée | Règles de vie collective : clôtures autorisées dans le lotissement, activités professionnelles ou commerciales, antennes, entretien, horaires d’utilisation d’équipements bruyants, animaux bruyants (poules, chiens), stationnement... |
Dans un lotissement, qu'est-ce qu'une ASL ?
Comme nous venons de le voir, les acquéreurs d’un bien situé en lotissement s’engagent à respecter des règles, normes et réglementations, dont celles qui font partie du cahier des charges du lotissement.
Le cahier des charges, lorsqu’il existe, est le document contractuel qui fixe les droits et l’obligation de chacun, ainsi que les règles de vie de la communauté. Il contribue donc au maintien de relations apaisées entre les copropriétaires d’un lotissement.
Voici quelques exemples de règles qui relèvent du savoir-vivre en lotissement, qui peuvent être incluses dans le cahier des charges et s’appliquer au quotidien :
En cas de problèmes de voisinages dans votre lotissement, nous vous conseillons de réagir en plusieurs étapes :
Des sociétés spécialistes en lotissement sont présentes sur tout le territoire Français. Avec une simple recherche sur Internet, vous trouverez le nom des entreprises de votre département. Il est primordial de trouver un lotisseur spécialiste de votre secteur géographique et ayant déjà plusieurs projets à son actif. Notre groupe Flint Immobilier est l'expert du lotissement sur les départements de l'Oise, des Yvelines et du Val d'Oise. Nous vous proposons des terrains en lotissement sur les communes suivantes :
Nous avons régulièrement de nouveaux lotissements à vendre, n'hésitez pas à nous contacter directement afin d'échanger sur vos attentes et nous indiquer la zone géographique où vous souhaitez vivre.
Vous hésitez encore à concrétiser votre projet d’achat en lotissement ou hors lotissement ? Ce récapitulatif devrait vous aider à faire votre choix !
Terrain, maison en lotissement |
Terrain, maison hors lotissement
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L’avantage majeur d’un bien en lotissement est l’économie de temps et les nombreuses garanties apportées par l’intervention d’un lotisseur pour réaliser les nombreuses démarches et procédures nécessaires à la viabilisation du terrain. | L’avantage principal d’un bien isolé hors lotissement est la liberté dont vous disposerez : les seules contraintes seront les règles d’urbanisme en vigueur. Le prix des terrains diffus peut également être avantageux pour les propriétaires disposant d’un petit budget. |
Le principal inconvénient du lotissement : les nombreuses réglementations, normes, et règles relevant du savoir-vivre auxquelles doivent s’astreindre les propriétaires | Principal inconvénient d’un terrain isolé ou d'une maison isolée : vous devez réaliser les opérations de constructibilité du terrain. |